Перепланировка – это сложно?
В Жилищном кодексе РФ есть два термина, обозначающие внесение изменений во внутреннем пространстве жилого помещения: переустройство и перепланировка. Первое подразумевает под собой манипуляции с инженерными коммуникациями - электропроводкой, трубопроводами, вентиляционными коробами, а также замену газовых плит на электрические. Перепланировка меняет внутреннюю конфигурацию помещения, например, с помощью переноса перегородок, дверных проемов, увеличения или уменьшения площади, числа комнат, организации дополнительных подсобных помещений. Согласования не требуют только те работы, которые не отображаются на плане квартиры. Необходимо согласование при переносе перегородок в квартире, дверных и оконных проемов, изменениях в конструкции пола, сантехники, труб, газопровода.
Установка теплого пола - электрического и водяного – приравнивается к перепланировке, так как может повлиять на температурный режим в квартирах соседей. Например, могут возникнуть перепады в напряжении или снизится температура в батареях. Поэтому теплый пол нельзя установить без специального разрешения. Чтобы его получить необходимо предоставить в жилищную инспекцию справку о мощности устройства (в случае, если пол электрический), подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Теплый пол на основе воды требует проведения экспертизы, из-за того, что в большинстве регионов России Жилищный кодекс запрещает менять схемы инженерных коммуникаций в квартирах с центральным отоплением, в связи с тем, что это может повредить нормальной работе батарей.
При необходимости замены электропроводки в квартирах согласовывать работы не нужно, если не планируется установка новых мощных приборов. Перенести электрощиток или установить бойлер также можно без согласования. Если меняется газовая печь на электрическую, требуется обращение в управляющую компанию, а затем и к поставщику ресурса, так как для этой процедуры получение дополнительной электрической мощности - обязательное условие.
Генеральный директор ООО «Интэк-Строй» Евланов Артем Евгеньевич