Квартиры в новых проектах Риги раскупаются недостроенными

Ввиду нехватки нового жилья рынок недвижимости снова развивается по сценарию, наблюдавшемуся полтора десятилетия назад, когда квартиры раскупались еще задолго до того, как здание было построено.

Из-за недостаточного предложения спрос на новое жилье остается на неизменно высоком уровне. Однако актуальной проблемой текущего года является снижение доступности новых проектов. На это повлиял наблюдаемый в прошлом году рост цен на материалы, необходимые для строительства жилья, в свою очередь, удорожание ресурсов окажет особое влияние на стоимость жилья именно в нынешнем году.

«Если в 2021 году еще были доступны и регистрировались квартиры в домах, зарезервированные в предыдущие периоды и еще не затронутые актуальным повышением цен, то в этом году цены на жилье эконом-класса уже достигли 2000 евро/кв. м. Тот факт, что квартиры раскупаются до завершения строительства здания, является нормальным результатом планирования продаж, если резервирование происходит равномерно с момента начала строительства здания до его сдачи в эксплуатацию. Если же квартиры раскуплены, но до сдачи здания в эксплуатацию еще далеко, то установленная цена была слишком низкой и девелопер потерял возможность для увеличения оборота», – поясняет председатель правления компании Латвийской ассоциации сделок с недвижимостью Айгарс Шмитс.

Наибольший спрос неизменно сохраняется на квартиры эконом-класса – сейчас уже по цене около 2000 евро/кв. м.

Самые востребованные квартиры для собственных нужд – это функциональные, небольшие по площади 2–4-комнатные жилища в районах с развитой инфраструктурой. Наиболее востребованными для приобретения в инвестиционных целях являются 1–2-комнатные квартиры. В прошлом году наблюдалась тенденция к тому, что люди, которые могут это себе позволить, выбирают более удобные и просторные квартиры, а не стандартные площади, предлагаемые популярными по объему девелоперами.

«Рост цен на жилую площадь означает лишь то, что покупателям приходится считаться с увеличением общей суммы покупки, которая даже в случае новой квартиры средней величины составляет около 100 тысяч евро. При таких цифрах размер процентной ставки имеет крайне важное значение, поскольку даже один процент может превратиться в несколько десятков евро ежемесячно. Поэтому покупателям жилья следует не только критически оценить предложение ипотечного кредита, подготовленное банком, где находится их зарплатный счет, но и запросить предложение у других кредиторов», – рассказывает заместитель руководителя латвийского филиала Вigbаnk Эдгар Сургофт.

Активность на рынке недвижимости больше всего зависит от уровня цен и местонахождения проекта. Статистику образует в основном рынок новых проектов в Риге, а предложение в других латвийских городах если и есть, то оно невелико и квартиры стремительно раскупаются.