Цены на жилье в Москве и Петербурге снизились за прошедший месяц?
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) прислала RealEstate.ru справку о ценах на недвижимость в 43 городах России. Из нее следует, что в Москве и Петербурге цены на вторичном рынке жилья снизились на 0,3 % и 1,7 % соответственно c конца февраля по конец марта. Они составили 200 тысяч 236 рублей за кв.м. жилья в Москве и 98 тысяч 226 рублей за кв.м. в Петербурге. Петербургские эксперты подтверждают, что незначительное снижение цены действительно есть, а в Москве аналитики склоняются к мнению о стагнации.
Руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов не заметил никакого снижения цен на столичное жилье за прошедший месяц и считает, что цены в марте практически не изменились: "Увеличение показателей по округам варьировалось в пределах 1 %. За исключением ЮАО и САО, где жилье подорожало на 1,4 и 1,9 % соответственно», - сообщил Таганов корреспонденту RealEstate.ru.
Аналитик рассказал, что общая цена предложения квартир на вторичном рынке недвижимости в пределах МКАД в марте составила 175,1 тыс. рублей за кв.м. За месяц данный показатель вырос на 1%. «По традиции, наиболее высокий показатель стоимости отмечен в ЦАО: стоимость кв.м. составила 301,3 тыс. рублей. В ЗАО квартиры на порядок дешевле: здесь стоимость кв.м. в марте равнялась 192,2 тыс. рублей. ЮЗАО, по-прежнему, на третьем месте, здесь цена за кв.м. составила 178,2 тыс. рублей, - поясняют эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». - В наиболее популярном сегменте «эконом» рост цен был незначительным: стоимость за кв.м. жилья данном классе составила 159,2 тыс. рублей, что на 0,5 % превышает февральский показатель. Квартиры «комфорт» подорожали на 1,4 %, их стоимость теперь составляет в среднем 171,3 тыс. рублей за кв.м. В сегменте «премиум» цены выросли на 1,9% и на начало апреля средняя цена предложения равняется 222,8 тыс. рублей за кв.м».
А вот в Петербурге снижение обнаружили. «Снижение на вторичном рынке жилья Петербурга действительно отмечается, но только по объектам определённого типа, - подтвердил генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов, отметив, что говорит о ценах, зафиксированных в ходе реальных сделок. Цена предложения, когда объект только выставлен на продажу, может быть выше той, по которой он, вероятно, будет продан. Разница может составить от 5% до 20 % в зависимости от объекта. Как сообщил Дроздов, сейчас отмечается некоторое снижение цен, близкое к тому, которое привела Гильдия Риэлторов, на квартиры в панельных домах, двухкомнатные и трехкомнатные.
По мнению руководителя департамента городской недвижимости «НДВ СПб» Алины Жуковой, снижение цен на вторичном рынке Петербурга заметно в районах, где строится много нового жилья, например, в Приморском районе. Клиенты переориентируются на новостройки, считая их более комфортными, чем дома 80-х годов. И хотя это не всегда так, значительная часть покупателей психологически стремится выбрать именно новое жилье.
В целом же цены на вторичное жилье в последние месяцы стоят на одном уровне, заявила Жукова, отметив, что значительно увеличился срок экспозиции квартир. Правда, это касается в основном многокомнатных квартир: как правило, такое жилье продается с целью покупки «однушек» или студий, цены на которые в последние годы сильно выросли. Поэтому у продавцов трехкомнатных квартир почти нет возможности снижать цены при торге. По этой причине возникает некоторый застой на рынке.
Добавим, из справки РГР следует, что цены на «вторичку» снизились еще в нескольких городах, вошедших в мониторинг. Это Саратов, Челябинск, Рязань, Барнаул, Краснодар, Пермь, Новосибирск и Волгоград. В последнем отмечено самое заметное снижение - на 3,9% (цена составила 47 тысяч 457 рублей). Самое заметное повышение цены - в Пензе. Там цена, выставленной на продажу « вторички» выросла на 3,5% и составила 45 тысяч 664 рублей.
Анна Кузнецова