Феномен коммунальных квартир, сохранившийся в Санкт-Петербурге со второй четверти 20 века, в ближайшее время вряд ли исчезнет. Несмотря на заявление Смольного об увеличении средств на расселение, острый для города вопрос может привести к усугублению ситуации. Как отметил в комментарии для ФБА «Экономика сегодня» доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов, строительные компании благодаря 57 млрд рублей, которые петербургские власти выделят на это направление, развернут новые проблемные объекты.
![Парнас является символом петербургского домостроительства](http://mtdata.ru/u30/photo6170/20256651447-0/original.jpg#20256651447)
Смольный решил потратить деньги на очередников
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов одобрил на рабочем заседании увеличение финансирования программы по улучшению жилищных условий 15409 петербургских семей, которые находятся в списке очередников.
Всего таких семей в городе 42 тысячи. В эту категорию подпадают малоимущие,семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, семьи с детьми-инвалидами и некоторые другие категории граждан.
Чтобы встать в очередь, нужно иметь жилье по договору социального найма и не являться собственником жилья, быть собственником жилья при условии, если на одного человека приходится менее 9 кв. метров в отдельных квартирах и 15 кв. метров в коммуналках, иметь непригодное для жизни жилье или жить с родственником с тяжелым хроническим заболеванием.
Есть и другие критерии, но все они носят особенный характер, это действительно люди, находящиеся в тяжелом положении. Им нужно помочь, но делать это нужно систематически, а не путем капитализации вдруг появившихся денег.
![Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов](http://mtdata.ru/u30/photoE888/20479724296-0/original.jpg#20479724296)
Малоимущие могут встать на учет, если ежемесячный доход не превышает двух МРОТ на человека, а стоимость жилищного имущества в собственности ниже средней цены десяти квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге (937 680 рублей).
«Если государство занимается вопросами строительства и выкупа социального жилья, то обычно это обращение внимания на категории граждан, которые не могут позволить себе ипотеку и выкуп жилплощади», - констатирует Грибов.
Правительство Санкт-Петербурга выделит на эти цели с 2022 по 2024 годы 57 млрд рублей. В 2022 году – 18 млрд рублей, в 2023 году – 19 млрд рублей, а в 2024 – 20 млрд рублей. Однако возникает вопрос, кому пойдут данные средства.
По заявлениям самого губернатора, до 2025 года нужно потратить средства, сопоставимые с бюджетом города (более 600 млрд рублей), чтобы восполнить недостаток детских садов, школ, поликлиник и иных объектов социальной инфраструктуры. А расселение 15 тысяч семей даст невыносимую нагрузку на районы новостроек, которые уже сейчас практически переполнены.
Есть вопросы по целевым программам
Смольный записал себе в достижение улучшение жилищных условий 168 тысяч семей по целевым программам «Молодежи – доступное жилье», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования» и «Расселение коммунальных квартир».
![В Смольном любят заниматься популизмом](http://mtdata.ru/u30/photoEFBD/20702797145-0/original.jpg#20702797145)
Выполнялись эти программы не по плану и постоянно буксовали, а в 2020 году при их продлении ответственность за реализацию переложили на госпрограмму «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт-Петербурга», которая контролируется Правительством РФ и финансируется за счет средств федерального бюджета.
Что касается участия Санкт-Петербурга, то принцип в 2020 году году был измен с плана на «на что у города хватит денег».
В 2022 году адресные программы заканчиваются, а им на смену приходит улучшение жилищных условий 15 тысяч очередников. Именно это теперь будет главной популистской кампанией Смольного по жилищному направлению.
В ближайшие три года произойдет рост расходной части городского бюджета за счет налоговых поступлений перерегистрировавшейся в Санкт-Петербурге компании «Газпром» и увеличения помощи центра. Планируется, что именно за счет этих средств и будет профинансировано расселение очередников.
![В Санкт-Петербург переехал «Газпром»](http://mtdata.ru/u30/photoAE17/20925869994-0/original.jpg#20925869994)
«Данный инструмент используется для стимулирования строительного сектора экономики, а также производств, с которыми он связан. Вообще идея выкупа социального жилья – нестандартна. Обычно ставка на делается другое», - заключает Грибов.
Прежде всего это субсидии, ипотечные программы и другие механизмы, которые дают большие возможности выбора адресантам помощи.
«В мировой и российской практике для решения проблем социального жилья делались специальные серии домов – это важный момент, речь идет о квартирах, сделанных в соответствии с нормами, которые обходятся государству дешевле», - резюмирует Грибов.
В плане Смольного подобных вариантов нет, квартиры будут выкупаться на открытом рынке.
![Доцент кафедры экономической безопасности РАНХиГС Павел Грибов](http://mtdata.ru/u30/photo4DE8/20148942843-0/original.jpg#20148942843)
Куда пойдут деньги?
Формально очередникам могут приобрести квартиры в любом районе Санкт-Петербурга, но скорее всего решение вопроса будет завязано на закупку площадей в конкретных жилищных проектах, связанных с определенными компаниями.
В последние годы жилищное строительство часто осуществляется в ущерб интересам Санкт-Петербурга. Строятся кварталы без инфраструктуры, в результате чего у десятков тысяч семей возникают трудности с детскими садами, школами, транспортом и здравоохранением.
Воздвигаются дома, у которых адекватная социальная сфера возникнет только через 10-15 лет после вселения жильцов, и так происходит по всему городу.
Фактически эти 57 млрд рублей уйдут в жилищный сектор Санкт-Петербурга, где спрос сегодня упал до уровня кризисного 2015 года, когда РФ переживала итоги осени 2014 года, с ее санкциями и двукратной девальвацией рубля.
![Санкт-Петербург негативно известен своими коммуналками](http://mtdata.ru/u30/photoD6AC/20372015692-0/original.jpg#20372015692)
Данные объемы обеспечат спрос и позволят жилищным компаниям получать прибыль и осуществлять новые проекты.
Деньги очень большие: на расселение коммуналок городские власти потратят в 2022-2024 годы только 9,6 млрд рублей, поэтому этот феномен коммунальной квартиры, появившийся в революционном Петрограде в 1918 году, застанет еще не одно поколение петербуржцев.