Можно ли купить апартаменты по программе льготной ипотеки?
С 1 апреля вступила в силу новая программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% вместо 7% годовых. Одновременно с этим выросла сумма кредита — с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов.
По льготным программам можно купить в основном квартиру в новостройке или частный дом. А вот можно ли воспользоваться ипотекой для покупки апартаментов?
Условия льготных ипотечных программ (на новостройки, семейной, сельской, дальневосточной) не подразумевают возможности оформления кредита для покупки апартаментов. Ипотечные программы с государственной поддержкой распространяются только на недвижимость со статусом жилья, а апартаменты к данной категории не относятся.
Таким образом, апартаменты можно приобрести только в рамках рыночных ипотечных программ на новостройки или вторичное жилье под ставку около 22% годовых.
Ипотека на апартаменты доступна также в Росбанке. Ставка начинается от 19,2% годовых. Необходим минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Максимальный срок кредитования — 25 лет.
«При покупке апартаментов в ипотеку в строящихся комплексах объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком», — отмечают в Росбанке.
В ВТБ кредиты на покупку таких объектов доступны в рамках стандартных программ на сумму до 60 млн руб. на срок до 30 лет.
«Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать доход в ВТБ необязательно — получение финансирования возможно по паспорту и СНИЛС. В рамках госпрограмм допускается кредитование только приобретения квартир и готовых жилых домов», — уточнили в пресс-службе ВТБ.
Справка
Апартаменты имеют в России статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами.
Власти уже не первый год хотят уточнить статус апартаментов и приравнять часть из них к жилью. Сейчас в Госдуме находится документ, он должен определить статус апартаментов, которые будут строиться в будущем. Судьбу уже возведенных апартаментов законопроект не уточняет.
В 2022 году в Совфеде предложили приравнять к жилью уже построенные апарт-комплексы, депутаты эту идею не разделяют. В текущей ситуации вопрос со статусом апартаментов остается открытым.