Спрос на новостройки в России вырос более чем на четверть

По итогам III квартала 2023 года спрос на первичном рынке жилья в российских городах увеличился на 28%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что интерес к студиям повысился более чем на треть (+34%), к однокомнатным квартирам — почти на треть (+32%), к двухкомнатным — на 27%, к «трешкам» — на 18%, к объектам с четырьмя комнатами и более — на 13%.

По данным аналитиков, в III квартала 2023 года сильнее всего вырос спрос на новостройки в Туле (+50%), Екатеринбурге и Самаре (+48% в каждом), Казани, Краснодаре и Тюмени (+41% в каждом), а также в Красноярске, Уфе и Челябинске (+40% в каждом). При этом снижение интереса зафиксировано только в Сочи и Симферополе (-1% в каждом).

В свою очередь объем предложения квартир на первичном рынке в июле-сентябре текущего года увеличилось на 11%. Количество студий выросло на 13%, однокомнатных лотов — на 14%, «двушек» — на 11%, «трешек» — на 10%, а объем экспозиции квартир с четырьмя и более комнатами, напротив, снизился на 1%.

Значительнее всего увеличился объем предложения новостроек в Екатеринбурге (+164%), Воронеже (+102%), Иркутске (+52%) и Омске (+49%). При этом количество лотов уменьшалось в Симферополе (-22%), Москве (-17%), Томске и Красноярске (-16% в обоих), а также в Сочи (-15%). В Ижевске показатель за три месяца не изменился.

Что касается цен, то за III квартал новостройки подешевели на 1% как по стоимости лотов, так и по цене квадратного метра. Студии снизились в цене на 5%, однокомнатные квартиры — на 2%, «двушки» и квартиры с четырьмя и более комнатами — на 1%, а «трешки» подорожали на 1%.

Заметнее всего «квадрат» подорожал в новостройках Уфы (+11%, до 135 тыс. рублей), Томска (+10%, до 117 тыс. рублей) и Омска (+8%, до 113 тыс. рублей). В Красноярске, Туле, Волгограде, Рязани, Ставрополе и Новосибирске цена «квадрата» за три месяца не изменилась. Самое значительное снижение стоимости отмечено в Севастополе (-6%, до 130 тыс. рублей за кв. метр), Краснодаре (-3%, до 145 тыс. рублей) и Симферополе (-3%, до 113 тыс. рублей).

Доступнее всего «квадрат» в Саратове (71 тыс. рублей), Ставрополе (82 тыс. рублей), Брянске (83 тыс. рублей) и Ульяновске (84 тыс. рублей). Самые высокие цены — в Сочи (371 тыс. рублей за кв. метр), Москве (307 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (208 тыс. рублей) и Казани (162 тыс. рублей).

По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, программа семейной ипотеки остается ключевым драйвером роста спроса на первичном рынке жилья, однако в III квартале 2023 года это влияние особенное. «На фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ многие эксперты ожидают повышение ставок и на субсидированные госпрограммы, что стимулирует людей не затягивать с решением жилищного вопроса. Похожую ситуацию мы наблюдали в IV квартале 2022 года. Привлекательной выглядит и цена на новостройки, которая стагнирует и снизилась на 1% как по сравнению со II кварталом, так и с тем же периодом прошлого года. В итоге рост спроса за квартал был выше, чем предложения, в 26 из 33 городов, попавших в исследование», — прокомментировал он.

Ранее эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете», что выгоднее для россиян: арендовать или покупать жилье.