Названы регионы РФ, которые могут столкнуться с избытком нового жилья

Некоторые регионы России в будущем могут столкнуться с переизбытком квартир в новостройках. Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков считает, что такой сценарий возможен для регионов, которые несколько лет подряд живут на внешнем спросе.

«Затоваривание в сегменте новостроек как некий риск маячит давно. Переизбыток нового жилья может сложиться там, где рынок зависел не столько от текущих жилищных потребностей, сколько от желания инвестировать. Это, например, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Подмосковье. Есть рынки с хорошими показателями, где одинаково высоки и предложение, и продажи – скажем, Тюмень, Екатеринбург. Там быстрый рост объема нового жилья пропорционален количеству сделок», - уточняет Михаил Хорьков.

Эксперт добавляет, что платежеспособный спрос пока еще поддерживается низкими ставками по ипотеке с господдержкой. Пока это так, затоваривание маловероятно. Как только стимулирующие программы будут свернуты, проблема переизбытка новых квартир выйдет на первый план.

Ранее эксперты оценили идею ЦБ РФ довести ставки по льготной ипотеке до уровня рыночных, то есть поднять более чем вдвое. Свою инициативу регулятор объяснил необходимостью сократить разрыв в ценах на новое и вторичное жилье – он достигает 42%.