Ростов вошел в лидирующую тройку городов-миллионников по объему жилищного строительства
Вперед Ростов пропустил только Москву и Петербург. Согласно данным, приводимым Единой информационной системой жилищного строительства, в минувшем году в Ростове строилось 3,3 млн м² жилья. Для города это рекорд.
А вот по стоимости квадратного метра Ростов обосновался в серединке группы миллионников, Причем, за год этот показатель здесь практически не изменился. Положительную динамику последних четырех лет нарушили ужесточение условий по ипотеке и усиление конкуренции, связанное с выходом на рынок новых проектов.
По оценке директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской, на общий рост строительства с одновременным сохранением достаточно высокой стоимости квадратного метра влияет миграционная картина. Если на Кубани пик иммиграции практически пройден, то на Дону и в Ростове, в частности, ситуация только приближается к максимальным параметрам. Так, в 2023 году в южную столицу переехали 34 тыс. человек, а иммигрантов стало больше на 7,4 тыс.
Как пример, в минувшем году только застройщик – компания СК10 – зафиксировал трехпроцентный рост числа сделок из других регионов. Всего же на долю таких сделок выпало 10% от их общего количества. Подобные данные приводит коммерческий директор СК10 Валерий Чайка, отмечая, что недвижимость у застройщика приобретали, в основном, жители воссоединившихся с Россией регионов, а также москвичи и кубанцы. Надо думать, другие ростовские застройщики тоже сталкиваются в подобным явлением.
Судя по всему, характер дальнейшей динамики ростовского рынка жилищного строительства будет зависеть от доступности ипотеки. По словам О. Змиевской, «семейная» ипотека может в нынешнем году остаться едва ли не единственным инструментом поддержания спроса. Роль других инструментов: рассрочки и траншевой ипотеки – окажется не столь значительной.
При этом «Наше время», отмечая устойчивую положительную динамику жилищного строительства на Дону и в Ростове, в частности, обращало внимание на перекосы в структуре сдаваемого жилья. И неоднократно указывало на опасность волюнтаризма в пространственном развитии, когда в жертву внешне эффектным и резонансным проектам приносятся долговременные интересы территории и ее жителей.
Совсем не случайно сегодня не раскупается более половины сдаваемого жилья. И причины тому – не только экономические, но и социальные, порожденные, без преувеличения, хаотичной застройкой. В погоне за квадратными метрами, далеко на задний план отодвигаются вопросы социальной инфраструктуры, экологии, архитектуры.
Очевидно, что сегодня эта опасность понята и учтена на областном уровне. Идет пересмотр строительной политики региона. В область от муниципалитетов уходят полномочия по выдаче разрешений на строительство Цель – положить конец строительному разгулу (не путать с бумом), ликвидировав существующие перекосы в территориальном развитии Ростова и других донских городов.