Риелтор Крец: не тратьте маткапитал на квартиру, которую планируете продать
Материнский капитал — это, безусловно, хорошее подспорье для покупки жилья. Для многих семей он становится полноценным первоначальным взносом и, по сути, единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Однако есть ситуации, когда опытные специалисты, несмотря на очевидную пользу этой меры, не рекомендуют использовать маткапитал при покупке недвижимости, рассказала "Газете.Ru" Мария Крец, риелтор.
Главный момент, который обязательно нужно учитывать — при использовании материнского капитала на покупку жилья закон обязывает наделить долями всех членов семьи, включая детей.
"И именно этот факт в будущем может серьезно осложнить любые сделки с квартирой. Чтобы продать жилье, в котором есть детская доля, необходимо получить разрешение органов опеки. Причем не формальное согласие, а подтверждение того, что после продажи условия проживания ребенка улучшатся. На практике это означает, что родителям нужно заранее позаботиться о покупке альтернативной недвижимости, где права ребенка будут соблюдены в полной мере", — объяснила она.
Риелтор привела наглядный пример из практики.
"Семья продавала трехкомнатную квартиру в Петербурге. На момент покупки стоимость составляла около 15 миллионов рублей, и около 3% от этой суммы был материнский капитал. Доля, выделенная ребенку, оказалась совсем небольшой — всего 1/75. Но даже при таком размере детской доли органы опеки рассматривали сделку крайне внимательно. Недвижимость на момент продажи уже стоила около 20 миллионов, и часть средств от ее реализации семья планировала направить на покупку однокомнатной квартиры. И хотя сумма сделки и условия были прозрачными, опека выдала разрешение только при условии, что в новой квартире ребенку будет выделена как минимум половина. Несмотря на символический размер первоначальной доли, государство следит за соблюдением прав ребенка очень строго", — рассказала риелтор.
Поэтому, если вы уверены, что квартира будет вашей надолго, использование маткапитала может быть отличным решением.
"Но если не исключаете, что в ближайшее время захотите ее продать, стоит дважды подумать. Особенно когда на покупку достаточно собственных или ипотечных средств", — резюмировала специалист.