С 12 июля россиян обяжут снять кондиционеры: новое решение Верховного суда

Верховный суд РФ принял важное решение: внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома теперь считается общей собственностью. Если соседи не согласны, владельцы могут столкнуться с претензиями от управляющей компании, а демонтаж станет реальной угрозой.

Это решение было озвучено летом 2024 года. Теперь установка кондиционера возможна только с одобрения собрания собственников, что требует наличия протокола и подписей. Без этого документа установка считается незаконной. Судебная практика уже давно двигалась в этом направлении, и теперь позиция высшей инстанции служит весомым аргументом для управляющих компаний, стремящихся навести порядок на фасадах.

Однако паниковать не стоит. С 12 июля россиян действительно обяжут снять кондиционеры и запретят устанавливать новые без согласия, но реальность сложнее, чем кажется. Во-первых, региональные правила остаются в силе. В таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Курск, действуют свои нормы монтажа, и если вы получили разрешение по местным правилам, теоретически вы защищены. Но есть нюанс.

Даже с местным разрешением конфликты с соседями или управляющей компанией могут привести к судебным разбирательствам. Судья, опираясь на решение Верховного суда, может спросить: «Где протокол собрания собственников?» Его отсутствие может стать фатальным для владельца кондиционера. Штраф в 1500-2500 рублей по статье 7.21 КоАП — это лишь мелочи. Настоящая проблема — предписание о демонтаже за собственный счет и восстановлении фасада.

Что касается тех, чьи кондиционеры установлены давно, то с 12 июля россиян действительно могут заставить снять их, но только если управляющая компания успеет подать в суд. Срок исковой давности составляет три года. Если монтаж был произведен в 2021 году или ранее, а претензии появились только сейчас, у владельца есть шанс защититься. Молчание соседей и управляющей компании может быть расценено как согласие. Главное — иметь документ, подтверждающий дату установки, например, старую гарантию или договор с монтажниками.

Исключение составляют исторические здания. В этом случае никакие сроки давности не помогут. Установка блока на объекте культурного наследия почти всегда приведет к его демонтажу, так как это считается вредом для памятника.

Таким образом, если вы планируете установить кондиционер, следуйте простому, хоть и бюрократическому алгоритму. Первое — ознакомьтесь с местными правилами, возможно, они более лояльны. Второе — инициируйте собрание собственников и получите официальное согласие в протоколе. Без этого документа спокойной жизни под холодным воздухом не видать. Решение о риске или оформлении остается за вами, но теперь, зная подводные камни, оно будет более осознанным. Кстати, протокол собрания полезен не только для установки кондиционера.