По данным, представленным Домклик и СберИндексом, в августе 2025 года на российском рынке недвижимости наблюдались умеренные изменения. Отчет, подготовленный Центром финансовой аналитики Сбера, показывает, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 175,1 тысячи рублей, увеличившись за месяц всего на 0,25%. При этом, уже второй месяц подряд темпы удорожания замедляются. В годовом исчислении новостройки подорожали на 3,9%, что ниже текущего уровня инфляции, сообщает 56orb.ru. Среди регионов России, по стоимости жилья по-прежнему лидируют: Москва, где цена составляет 364,3 тысячи рублей за квадратный метр, Санкт-Петербург с показателем в 252,6 тысячи рублей, а также Татарстан, Московская и Ленинградская области. В Санкт-Петербурге, однако, наблюдается противоположная тенденция — снижение цен второй месяц подряд, которое в августе составило 1,7%. Наиболее доступное жилье среди крупных регионов можно найти в Пензенской области, где средняя цена за квадратный метр составляет 100,7 тысячи рублей. Аналитики также отметили, что на первичном рынке увеличился разрыв между заявленной ценой и фактической стоимостью сделки, достигнув 14,3%. В Москве и Краснодарском крае этот разрыв оказался максимальным, составив 26,7% и 20,6% соответственно. При этом в Ленинградской и Ростовской областях, наоборот, реальные сделки заключались по цене выше, чем было указано в объявлениях. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра составила 116,8 тысячи рублей, подорожав за месяц на 0,4%, а за год на 6,9%. Цены на «вторичку» растут быстрее, чем на новое жилье, но также не обгоняют инфляцию. Самые высокие цены на вторичное жилье зафиксированы в Москве и Санкт-Петербурге, тогда как наиболее бюджетные варианты предлагаются в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях. Эксперты обращают внимание на сегмент «свежей вторички» (дома, построенные менее 10 лет назад), который показывает более быстрый годовой рост цен, чем новостройки — на 12,6%. Этот сегмент пользуется повышенным спросом, о чем свидетельствует его доля до четверти в общем числе ипотечных сделок. Наибольший рост цен на новое жилье в августе был отмечен в Калининградской области, Удмуртии и Татарстане. За год же лидерами по удорожанию новостроек стали Удмуртия, Нижегородская и Ленинградская области. В то же время, в Санкт-Петербурге, Самарской области и Пермском крае наблюдалось падение цен. На рынке вторичного жилья снижение стоимости зафиксировано в Самарской области, а также в Краснодарском и Красноярском краях. По мнению экспертов, продолжающееся расхождение между ценами, указанными в объявлениях, и фактическими сделками, особенно в крупных городах и курортных зонах, создает предпосылки для дальнейшего роста. Однако замедление темпов роста и сокращение количества регионов с устойчивым повышением цен может привести к стабилизации рынка.
