Эксперты назвали самые переоцененные районы Москвы
Цены на квартиры в отдельных районах Москвы не просто высокие, а явно завышены и не отвечают реальному положению дел. Основная причина - в сформировавшемся еще в начале 90-х годов прошлого столетия ценовом ландшафте Москвы, который по прошествии почти трех десятилетий практически не изменился. Этот вывод основан на результатах опроса экспертов, который провел информационно-аналитический ресурс «РИА Недвижимость».
Как пишет издание со ссылкой на опрошенных специалистов, в список самых переоцененных районов Москвы входят как центральные локации, так и «спальники».
Так, по словам руководителя «ЦиАН. Аналитики» Алексея Попова, ценовой ландшафт Москвы до сих пор определяет то, как свободный рынок сформировался в начале 1990-х. Это сохраняется, несмотря на значительные изменения: сегодня метро есть в 95% районов против 60-65% три десятилетия назад. Плотность дорожной сети сейчас примерно одинакова, а многие дома, считавшиеся когда-то престижными, сегодня морально устарели.
В итоге цены в ряде престижных районов позднесоветской эпохи остаются высокими по сравнению с менее популярными в прошлом, но ныне схожими аналогами. Поколению, выросшему в 1990-е или 2000-е, сложно понять высокую стоимость сталинок вдоль Кутузовского, Ленинградского и центрального отрезка Ленинского проспектов. Высокие цены в Крылатском, Ясеневе и Строгине тоже кажутся неочевидными. Попов также считает завышенными цены в районах Новой Москвы, не имеющих метро и станций МЦД.
Мнение других экспертов
Аналогичного мнения придерживаются и другие опрошенные «РИА Недвижимость» специалисты. Например, член совета партнерства Гильдии риелторов Москвы Максим Юхов уверен, что сложившийся за десятилетия стереотип о некой элитности некоторых районов ЗАО продолжает поддерживать высокие цены в них.
В общей сложности опрошенные эксперты назвали порядка десяти явно переоцененных, по их мнению, районов. Среди них:Крылатское
Ясенево
Строгино
Хамовники
Академический
Черемушки
Впрочем, не все так однозначно. Как пояснил порталу Крылатское.ру риэлтор Максим Шувилин, он отчасти согласен с мнениями перечисленных экспертов. Однако, сравнивая цены на квартиры в разных районах столицы, нужно обращать внимание и на другие аспекты - криминальная и экологическая ситуация, планировка, наличие тех или иных объектов, близость к центру и т.д.
«Запад города традиционно считается наиболее экологически благополучным в силу сложившихся обстоятельств. Например, та же роза ветров, обилие зеленых зон, отсутствие промышленных предприятий и т.д.
За эту особенность, при прочих равных, некоторые готовы доплатить, несмотря на то, что жилые квадраты в некоторых районах морально устарели», - поясняет эксперт.
В конце 2024 года специалисты из bnMAP.pro назвали десять районов старой Москвы, где наиболее сильно подорожали квартиры в новостройках. В этом списке оказались, например, Дорогомилово, Арбат, Некрасовка и Крылатское.