Инвесторы отходят от жилья: девелоперы ставят на коммерческую недвижимость

В первые три квартала 2025 года вложения в жилую недвижимость достигли 19 млрд рублей, что втрое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Коммерческая недвижимость, напротив, пользуется повышенным спросом: за девять месяцев заключено сделок на 43 млрд рублей, с наибольшим интересом к торговой сфере. Общий объем инвестиций в городскую недвижимость в 2025 году прогнозируется на уровне 100 млрд рублей, что вдвое меньше показателей 2024 года.

С января по сентябрь 2025 года в Санкт-Петербурге объем сделок на рынке недвижимости составил 62 млрд рублей, что на 28% меньше показателей 2024 года и является минимальным значением с 2021 года.

Инвестиции в жилую недвижимость сократились до 19 млрд рублей, что составляет лишь 30% от всех вложений, в то время как в последние пять лет этот показатель держался на уровне 53%. Общий объем инвестиций за 2024 год достиг 194 млрд рублей, из которых 99 млрд были направлены на жилую недвижимость.

Девелоперы переориентировались на коммерческую недвижимость, которая в 2025 году составила 70% всех инвестиций. За первые три квартала объем сделок в этом сегменте достиг 43 млрд рублей, увеличившись на 29% по сравнению с прошлым годом, особенно в торговой и гостиничной сферах.

В секторе торговой недвижимости заключено пять сделок на сумму 16 млрд рублей, в то время как в 2024 году было заключено только две сделки на 3 млрд рублей. В апреле 2025 года АО «Кама Капитал» приобрело Outlet Village Pulkovo площадью 35 тыс. кв. м. Инвестиции в гостиничный сегмент составили 10 млрд рублей, включая покупку отеля «Талион Империал».

Объем инвестиций в складской и офисный сегменты снизился до 7 и 6 млрд рублей соответственно.

Интерес к офисной недвижимости растет из-за увеличения себестоимости и дефицита земельных участков. Спрос на офисные помещения превышает предложение, что приводит к росту арендных ставок.

По прогнозам IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость в 2025 году составит 90–100 млрд рублей, что вдвое меньше показателя 2024 года. Снижение ключевой ставки Банка России способствует привлечению инвесторов к новым объектам.

Коммерческая недвижимость остаётся привлекательной благодаря отсутствию необходимости в строительстве социальной инфраструктуры. Сроки окупаемости жилых объектов увеличились до 7–10 лет, тогда как гостиницы и торговые центры окупаются за 6–8 лет.

В Санкт-Петербурге наблюдается переход к институциональным инвестициям, где жилая недвижимость уступает место коммерческим форматам, пишет источник.