Спрос на покупку офисов в Петербурге впервые опередил аренду

По итогам 2025 года объем сделок по приобретению офисной недвижимости в Санкт-Петербурге составил 237,3 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Bright Rich | CORFAC International, уточнив, что на продажу площадей пришлось 56% в структуре поглощения.

Эксперты отметили, что доля реализованных офисных помещений в Петербурге впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% — 188,5 тыс. кв. метров. Для сравнения, в 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду – 58%.

Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора. Крупнейшей сделкой 2025 года стало приобретение правительством Северной столицы двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» (67 тыс. кв. метров). Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» (30 тыс. «квадратов») на 22-й линии Васильевского острова, а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. метров).

Также высокую активность на рынке продемонстрировала сеть бизнес-центров «Сенатор». Среди ее сделок – покупка гостиницы «Талион» (25 тыс. кв. метров) и торгового центра «Адмирал» (9,6 тыс. кв. метров) для перепрофилирования под офисную функцию. Также «Сенатор» приобрел здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. «квадратов») и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. метров).

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян рассказала, что из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Петербурге выросла примерно на 40% за три года. «В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволят снизить зависимость от колебаний ставок, найти нужный объем площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости», – прокомментировала она.

Специалисты добавили, что при этом по количеству транзакций аренда существенно опережает покупку. В 2025 году на офисном рынке Петербурга было заключено 382 сделки, из них 350 относятся к аренде, 32 – к продаже.

Общее поглощение офисных площадей в Северной столице по итогам 2025 года составило 425,8 тыс. кв. метров. Это на 68,5% меньше, чем в 2024 году, когда спрос составил рекордные для локального рынка 717,4 тыс. «квадратов».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составил 102 млрд рублей. Несмотря на снижение результата практически вдвое по сравнению с 2024 годом (197 млрд рублей), рынок остается заметно активнее периода с 2016 по 2021 годы, когда среднегодовой объем вложений составлял 60 млрд рублей.