Итоги ипотечного кредитования в январе 2026 года: ипотека за год выросла, а за месяц упала

Объединённое Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования за январь 2026 года. За месяц банки выдали россиянам 74,75 тыс. кредитов на покупку жилья. По сравнению с результатами предыдущего месяца количество выдач сократилось на 56%: в декабре было выдано 171,05 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 146%: в январе 2025 г. было выдано 30,43 тыс. ипотек.

Объём выдач ипотечных кредитов в январе сократился до 352,47 млрд руб., что на 57% меньше, чем в декабре, когда было выдано 822,63 млрд руб. В годовом отношении объём кредитования вырос на 201%: в январе 2025 г. банки выдали ипотек на 117,22 млрд руб.

В январе новое жильё заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В декабре на новостройки пришлось 51% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 49% и 39% соответственно). Годом ранее доля первичного жилья занимала 52% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички – 48% и 31% соответственно).

Средний размер ссуды на покупку жилья в январе составил 4,72 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен 5,76 млн руб., на покупку вторички – 3,67 млн руб.

В декабре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,81 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,70 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке – опускался до 3,74 млн руб. В январе 2025 г. средний размер ипотечного кредита составлял 3,85 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,52 млн руб., для вторичного – 2,69 млн руб.

Средний срок ипотеки в январе сократился до 281 мес. (23 года 5 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на жильё во вторичном секторе – на 250 мес. (20 лет 10 мес.).

В декабре средний срок ипотеки составил 286 мес. (23 года 10 мес.), на покупку в новостройке – 326 мес., на вторичку – 254 мес. (21 год 2 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в январе опустилась до 17,81%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 17,44%, на покупку жилья на вторичном рынке – 19,11%. В декабре ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,12%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составляла 18,00%, на вторичном рынке – 19,51%.

Михаил Алексин, генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро:

«Центральным событием января на рынке ипотеки стали программы господдержки. Фактически, период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошёл к концу. Уже в январе многие банки приостановили приём новых заявок по этой программе, но, несмотря на это, был продемонстрирован высокий результат: почти 50 тысяч семей смогли приобрести жильё благодаря господдержке.

С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновлённые условия оформления семейной ипотеки. Итоги февраля определят новый тренд в ипотечном кредитовании, который неизбежно повлечёт за собой существенную коррекцию рынка. В то же время снижение ключевой ставки Банком России может стать новым драйвером роста, который за счёт повышения доступности кредитов и снижения привлекательности вкладов задаст вектор на небыстрый, но здоровый и уверенный рост рынка ипотечного кредитования».

Региональные данные

В ТОП-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в январе вошли:

• Москва – 6,36 тыс. кредитов на 47,25 млрд руб. (по сравнению с декабрём: кол-во -52%, объём -51%);
• Московская обл. – 4,47 тыс. кредитов на 27,82 млрд руб. (кол-во и объём -54%);
• Санкт-Петербург – 4,13 тыс. кредитов на 24,26 млрд руб. (кол-во -54%, объём -55%);
• Татарстан – 2,90 тыс. кредитов на 13,86 млрд руб. (кол-во и объём -55%);
• Свердловская обл. – 3,16 тыс. кредитов на 13,22 млрд руб. (кол-во -52%, объём -53%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в январе жителям Москвы – в среднем 7,43 млн руб., Московской области – 6,23 млн руб. и Санкт-Петербурга – 5,87 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в январе зафиксирован в Крыму – 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий – в Чукотском АО – 231 мес. (19 лет 3 мес.).