В 2025 году ставки аренды в коворкингах Петербурга росли быстрее, чем в традиционных офисах
По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге функционируют 63 гибких офисных пространства площадью 72 тыс. «квадратов», рассчитанные на 12 тыс. рабочих мест, что соответствует 1,6% арендопригодной площади офисов классов А и В. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что вакантность за предыдущий год снизилась на 2 п. п. – до 15% на фоне дефицита классических офисов, тогда как средневзвешенные ставки в сетевых коворкингах выросли на 12–14%, опередив динамику традиционного офисного сегмента.
«По итогам 2025 году в Санкт-Петербурге работает 63 гибких офисных пространства. В прошлом году было открыто три новых объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов». Это стало минимальным значением за последние десять лет. Средняя площадь гибкого офиса в Петербурге на начало 2026 года превышает 1 тыс. кв. метров, что в два раза больше, чем пять лет назад. Кроме того, в этом году к открытию заявлено четыре новых проекта совокупной площадью порядка 5 тыс. «квадратов», рассчитанных примерно на 800 рабочих мест», – рассказали в пресс-службе.
За 2025 год прирост средневзвешенных ставок за рабочее место в гибких офисах под управлением сетевых операторов составил +12% для нефиксированного рабочего места (до 21,3 тыс. рублей за рабочее место в месяц) и +14% ‒ для фиксированного (до 27,2 тыс. рублей за рабочее место в месяц). Таким образом, в гибких офисах ставки растут быстрее, чем в классических офисах, где по итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты класса A увеличилась на 9% (до 3,1 тыс. рублей за кв. метр в месяц), на класс B ‒ на 10%, (до 1,9 тыс. рублей за «квадрат»). При этом фактические цены, особенно на крупные коворкинги, могут быть ниже заявленных. Динамика средневзвешенной ставки во многом определяется структурой доступного предложения.
Вакантность в гибких офисных пространствах отражает долю свободных рабочих мест, доступных для краткосрочной аренды, включая как фиксированные, так и нефиксированные места в open space и кабинетах. По итогам 2025 года уровень вакантности составил 15%, снизившись на 2 п. п. в сравнении с декабрем 2024 года. Сокращение показателя происходило на фоне ограниченного ввода новых площадок, а также выраженного дефицита классических офисов, который стимулировал перераспределение спроса в пользу гибких форматов.
Наиболее заметная динамика зафиксирована в несетевых проектах: доля свободных рабочих мест в них снизилась вдвое и впервые опустилась ниже среднерыночного уровня, достигнув 14%. Это связано с более умеренным ростом ставок по сравнению с сетевыми операторами, что позволило таким объектам активнее привлекать резидентов в условиях ограниченного предложения традиционных офисов.
Спрос на гибкие офисы в Санкт-Петербурге сохраняется со стороны IT-компаний и IT-подразделений крупных корпораций (46% арендованных площадей̆), а также компаний нефтегазовой̆ (15%) и финансовой̆ сфер (12%).
«К началу 2026 года в центральной части города отмечается высокая степень насыщенности рынка гибких офисов. Конкурировать на таком рынке становится сложнее, и каждый год наблюдаются не только открытия, но и закрытия. Прирост предложения обеспечивают преимущественно сетевые игроки, при этом новых площадок становится меньше, однако их масштаб увеличивается. В этих условиях ключевыми факторами конкурентоспособности выступают функциональность пространства, уникальность дизайна, видовые характеристики и комплексность сервисов», ‒ прокомментировала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году в Петербурге отдавали предпочтение покупке офиса вместо аренды.