Почему торговые центры Нижнего Новгорода меняются и что будет дальше
По данным отраслевых объединений, по всей стране темпы ввода торговых центров снизились. За пределами Москвы и Санкт-Петербурга открытий становится всё меньше, а в 2025 году в регионах появился всего семь новых объектов — это минимальный показатель за годы наблюдений. Нижний Новгород не стал исключением: последний крупный проект здесь запустили в 2021 году.
Эксперты объясняют ситуацию сразу несколькими факторами. Девелоперам стало дороже строить из-за высокой стоимости денег и роста издержек, а часть покупателей ушла на маркетплейсы. В результате инвесторы чаще выбирают реконцепцию уже существующих площадок вместо запуска новых.
Сегодня торговые центры всё чаще превращаются в места досуга. Вместо классического шопинга акцент смещается на рестораны, фуд-холлы, кинотеатры, фитнес и термальные комплексы. То, что сложно заменить онлайн-покупкой, становится главным инструментом привлечения трафика.
При этом рынок Нижнего Новгорода уже насыщен: на тысячу жителей приходится около 587 кв. м торговых площадей — один из самых высоких показателей среди городов-миллионников. В таких условиях выживают те объекты, которые предлагают понятную концепцию и удобную локацию.
В числе наиболее устойчивых эксперты называют «Фантастику», «НЕБО», «Океанис» и «Седьмое небо». Эти комплексы сочетают магазины с развлечениями и расположены в транспортно доступных точках. А вот ТЦ с устаревшей моделью, где посетителям предлагают только покупки, теряют позиции.
Показательным примером стало закрытие «Этажей» на улице Белинского. Объекту ищут новое назначение: обсуждаются варианты от продажи до размещения медицинских и офисных структур. Схожую трансформацию пережил и бывший ТЦ «Шоколад», который сменил владельца и формат.
Даже крупные комплексы адаптируются. После ухода зарубежных брендов вакантные площади заняли российские компании и новые форматы. По оценкам экспертов, в топовых торговых центрах Нижнего уровень свободных площадей сейчас составляет около 3–5%, что говорит о стабилизации ситуации.
По мнению специалистов рынка коммерческой недвижимости, в ближайшие годы в городе вряд ли появятся новые крупные моллы. Ставка будет сделана на небольшие районные центры или многофункциональные комплексы, где торговля займёт лишь часть площадей, а остальное отведут под офисы, сервисы и жильё.
Ранее в новостях:
6 происшествий на льду: 4 погибли в Нижегородской области
130 лет: музей-заповедник Нижнего готовит юбилейное лето
Штрафы для УК в Нижнем хотят увеличить до 120 тыс. рублей
Фото: Ксения Ражева