В основе любой программы доходности апарт–отеля — ответ на один вопрос: платить инвестору за загрузку именно его номера или делить выручку всего объекта? Первый подход называют индивидуальным, или пономерным, второй — котловым.При пономерном методе управляющая компания выступает агентом собственника. Она собирает выручку по каждому номеру отдельно, вычитает прямые расходы и перечисляет инвестору чистую прибыль. "Фактический доход по каждому номеру собирается в индивидуальный отчёт для собственника. Все платежи, касающиеся аренды апартамента, попадают в доход — суточная аренда, долгосрочная аренда, ранний заезд, поздний выезд, штраф за незаезд. В итоге в отчёте указывается верхний доход минус все расходы и чистая прибыль к перечислению собственнику", — поясняет генеральный директор "МТЛ Апарт" Николай Антонов, чья компания управляет сетью "Авеню Апарт" и работает по этой модели уже 10 лет.
Подробнее в материале DP.RU.
