Эксперты обсудили ситуацию на рынке недвижимости в рамках «Доверия потребителя»
В Санкт-Петербурге прошел бизнес-завтрак, посвященный старту 19-го сезона конкурса «Доверие потребителя». Мероприятие собрало представителей девелоперских компаний, банков, управляющих организаций и экспертов рынка недвижимости. Как сообщили организаторы, участники обсудили итоги прошлого года и тенденции 2026 года, включая рост числа сделок, изменения в ипотечном кредитовании и диверсификацию проектов.
Исполнительный директор оргкомитета конкурса Валентина Нагиева напомнила, что за 18 лет ни один финалист не создал проблемных объектов. Начальник ГАУ «Леноблгосэкспертиза» Денис Горбунов добавил, что профессиональная критика позволяет раскрыть особенности проектов и контролировать соответствие результатов заявленным характеристикам.
Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева представила данные за январь — февраль 2026 года. Число сделок превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Около двух третей сделок проводятся с использованием ипотеки, при этом после корректировки условий семейной ипотеки рынок поддерживают траншевые программы. Цены выросли во всех сегментах, наиболее заметно — в бизнес-классе. Рост цен в элитном сегменте связан с ограниченным предложением: на несколько крупных компаний приходится значительная доля сделок. В ближайшее время возможно введение дополнительных ограничений по льготным программам.
Первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров отметил сокращение объема строящегося жилья в городе за последние годы. Причинами названы неопределенность продаж и рост себестоимости. В этих условиях девелоперы делают ставку на диверсификацию проектов и выход в новые ниши.
Руководитель направления банка «Санкт-Петербург» Мария Гретченко сообщила, что в 2025 году банк вышел в число лидеров по объему ипотечных выдач. В феврале удалось повысить уровень одобрения заявок. В перспективе возможно снижение ставок вслед за ключевой.
Участники сессии по апартаментам указали на рост доли агентов недвижимости среди покупателей и переход от стопроцентной предоплаты к рассрочкам. Девелоперы сталкиваются с дефицитом объектов для редевелопмента. Доходность петербургских проектов оценивается как высокая. Управляющие компании отмечают резкий рост нагрузки и необходимость закладывать инфраструктуру на этапе проектирования. Ожидается ввод значительного объема новых номеров, что усилит конкуренцию. В ответ на это часть игроков переориентируется на среднесрочную аренду.
Исполнительный директор In REIT Елена Терешина обратила внимание на изменение портрета инвестора: решения принимаются на основе личного бренда руководителей и подтвержденных кейсов, а сделки сопровождаются юристами.
Генеральный директор RBI PM Евгения Мироненко представила прогноз по туристическому потоку: ожидается его рост, включая международный сегмент. Апарт-отели по загрузке и средней цене сравнялись с гостиницами. Их преимуществом названа возможность переключаться между краткосрочной и долгосрочной арендой. Востребованность сервиса уровня отелей в сочетании с автономностью квартиры сохраняется.
Коммерческий директор ГК «Алькор» Алексей Бушуев отметил, что покупатели все чаще выбирают проекты с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Исполнительный директор АН «Решение» Светлана Столина указала на дефицит предложения на вторичном рынке и необходимость комплексных сервисов. Начальник отдела по связям с общественностью ГУК «Эрмитаж» Анна Степанова добавила, что доверие формируется через социальные инициативы и качество общественных пространств. Руководитель отдела продаж апарт-отеля Well Дарья Боровицкая связала успех проектов с концепцией и инфраструктурой, влияющей на равномерную загрузку.