Что делать землевладельцу при самозахвате чужой территории

Можно ли передвинуть границы участка в свою пользу и от чего зависит выкупная цена, рассказала руководитель комитета Коми имущественных и земельных отношений Людмила Забоева.

На прямой линии 24 декабря она сообщила, как действовать, если собственник вышел за пределы участка и захватил смежные муниципальные или государственные территории. Это могло произойти, когда, например, право на землю оказалось ранее возникшим, из-за чего границы не были четко оформлены. В таком случае захваченные места могут перераспределить. Но смежная территория в таком случае должна быть свободной от использования.

Если оснований для отказа в такой услуге нет, то человеку придется провести кадастровые работы для формирования нового земельного участка. После появляется возможность заключения соглашения с муниципалитетом о перераспределении. Оно платное: выкупная цена зависит от кадастровой, а также от размеров самого участка в собственности и предоставляемых площадей. В конце возможно оформление права и регистрация в ЕГРН.

*** Ранее юрист разъяснял: если дачник предполагает, что сосед захватил часть его территории, неправильно установив забор, он может обратиться с жалобой в Росреестр. Если нарушение подтвердится, его попросят устранить. Нужно будет снести или перенести забор с учетом границ участков.

Также может быть назначен штраф. Он рассчитывается из размера кадастровой стоимости земельного участка и исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

«Придется заплатить от 1 процента до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5 тысяч до 10 тысяч рублей», — сказал юрист.

Алексей Баталов