Чужой угол. Названы два условия, при которых аренда жилья лучше покупки
Свое жилье не стоит сегодня покупать тем, кто не подходит под условия льготной ипотеки и не готов оседать на одном месте, считает инвестиционный советник Юлия Кузнецова.
«Ответ на вопрос, что выгоднее — снимать или платить ипотеку — зависит не только от цифр, но и от жизненных приоритетов человека, — поясняет эксперт. — С точки зрения долгосрочной финансовой эффективности ипотека часто оказывается выгоднее аренды. Особенно при стабильной инфляции и росте цен на недвижимость. Когда вы выплачиваете ипотеку, вы фактически накапливаете актив. Через 10–20 лет у вас на руках собственная квартира, цена которой может вырасти в 1,5–2 раза, а ежемесячные платежи обесценятся из-за инфляции. Аренда же — это постоянный расход без накопления капитала».
Но есть два условия, при которых лучше все-таки предпочесть съем жилья вместо покупки. Во-первых, аренда идеально подойдет тем, кому не нужно оставаться долго на одном месте. Со съемной квартирой легко менять города и работу, а ипотека — это привязка к месту и обязательствам.
Во-вторых, при высокой ключевой ставке, как сейчас, ипотека может стать кабальной. Переплата за 20 лет — в 2–3, а то и в 4 раза больше стоимости квартиры. Здесь временная аренда может быть разумнее, особенно если планируется переезд или нет уверенности в стабильности доходов.
«Кроме того, для тех, кто умеет управлять деньгами, аренда может быть частью стратегии: свободные средства направить в инвестиции, приносящие доход выше инфляции, — добавляет эксперт. — Но большинству людей сложно дисциплинированно инвестировать разницу между ипотекой и арендой. Таким образом, если человек в поиске, строит карьеру или не уверен в завтрашнем дне, аренда будет логичным решением».
Ранее аналитики «Циан» подсчитали, что в крупных городах России долгосрочная аренда уже не дорожает так стремительно, как год назад. По итогам 2025 года средний рост ставок может составить до 13-15 %, ведь число свободных объектов весьма ощутимо. В июне предложение по арендному жилью снизилось примерно на 4 %, но все же это больше, чем может «проглотить» рынок. Например, самый большой рост по вакантным съемным квартирам в июне был в Новокузнецке, Тольятти и Томске.