Гектар херсонской земли может стоить до $5000, - Хлань
Сегодня фактическая стоимость одного гектара херсонской земли
составляет около $1000, хотя потенциально эта сумма может увеличится в 5 раз - до $5000 за га. Об этом сегодня во время круглого стола, посвященного перспективам появления рынка земли в Украине, заявил народный депутат Украины Сергей Хлань.
"Рельную цену мы сможем узнать только когда в нашей стране появится настоящий рынок земли", - сообщил Хлань, отметив, что в соседней Польше 1 га земли сельхозназначения уже достигает $10 000.
В Украине рост стоимости земли приведут к росту аренды земли. Пока же, по мнению Хланя, существующий мораторий на продажу земли, является нарушением Конституционных прав граждан свободно
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
«Распространяют страшилки о снятии моратория на продажу
земли заинтересованные в моратории крупные агрохолдинги. Конечно, им
выгодно использовать сотни тысяч гектар земли, при этом платя за аренду по заниженным ценам. У них (агрохолдинги - ред.) есть лобби в парламенте, они финансируют политические партии. Это тормозит вопрос создания рынка земли, не позволяет нормально развиваться агросектору», - отметил нардеп.
Согласен с Хланем относительно необходимости создания цивилизованного рынка земли и директор ОО «Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Цюрупинского района» Александр Салецкий:
«Все имеет свою цену. И земля должна иметь свою стоимость. Мы уже стоим на той черте, где мораторий нужно
отменить. Сегодня фермеры уже убедились, что земля должна продаваться и покупаться, должна стать товаром. Я знаю многих фермеров,
которые хотят продать свои участки. Но их пугает лишь одно – механизмы
купли-продажи».
Салецкий рассказал историю из жизни: в Костогрызово было крепкое фермерское хозяйство, но глава семьи недавно умер, а его сын имеет бизнес, не связанный с сельским хозяйством. В результате семья не смогла решить вопрос продажи земли. Теперь в Костогрызово все стоит заброшенным: поля, рыбные ставки...
По мнению Салецкого, также фермеры пока не знают, по каким правилам будут играть банки в вопросах кредитования аграриев, желающих выкупить свою землю. "У фермеров сегодня нет таких средст. А банки молчат", - сообщил Салецкий.
По мнению главы крупного фермерского хозяйства (9 тыс. га земли), депутата херсонского областного совета Игоря Йосипенко, отмена моратория на землю не
вызовет сумасшедшего спроса.
Йсипенко поддержал своего коллегу из Цюруинского района, отметив, что херсонские фермеры хотели бы выкупить землю, которую они обрабатывают, но у них нет на это средств.
"Это большие деньги. Поэтому государство должно создать такие возможности. В частности, для фермеров нужны банковские продукты: целевые кредиты на длинный период - 10-30 лет", - отметил Йосипенко.
Со слов Сергея Хланя,в прошлом году был принят закон о продолжении моратория до конца текущего года. В парламенте была договоренность, что в течении года будет разработан и принят закон «Об обороте земель сельхозназначения». В частности, свой проект данного закона до лета должен разработать Кабмин. В проекте закона будут прописаны все механизмы, регулирующие данный вид отношений. В том
числе и круг лиц, которые будут иметь право купли-продажи земли (то ли
это будут лишь граждане Украины и юридические лица-резиденты, то ли
предоставят возможность этого права лицам с иностранным гражданством).
"Где то в июне-июле мы готовы обсуждать в парламенте законопроект правительства, а уже на осенней сессии Верховной рады надо принимать этот закон", - отметил Хлань.
Все участники круглого стола согласились с мнением, что процедура и разработка
механизма купли-продажи земли потребует очень щепетильного отношения, во
избежание «бума» рейдерских захватов и мошеннических схем с перекупом
земли. Закон должен защищать права землевладельцев как можно более всесторонне.
В частности, продажу земельных лотов предлагается проводить в системе открытых закупок «Prozzoro».