Вторичное жилье стремительно дешевеет. Время покупать?
На фоне коронавирусных ограничений и нового финансового кризиса в России начало дешеветь вторичное жильё. Так считают специалисты сервиса недвижимости ЦИАН. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по стране упала на 1,3%, составив 77,2 тысяч рублей в городах-миллионниках. А вот риэлторы портала «Авито» считают, что вторичный квадрат в России стоит 55 с половиной тысяч рублей.
В любом случае, несмотря на существенную разницу в подсчётах стоимости жилья большинство специалистов по недвижимости прогнозируют падение цен на квартиры старого фонда на 8-10% к концу этого года.
Главная причина столь резкого снижения прайса вторички – отсутствие спроса. У потенциальных покупателей, во-первых, снизились доходы: вынужденная самоизоляция, потеря работы и схлопывание малого бизнеса дают о себе знать. Во-вторых, и это основной фактор – начало действия программы по субсидированию ипотеки. Льготная ставка в 6,5% годовых распространяется только на новостройки. Поэтому, разумеется, интерес людей, собирающихся приобрести недвижимость, развернулся в сторону первичек.
Сильнее всех, по результатам исследования аналитиков, пострадали продавцы вторичного жилья в Челябинске и Уфе. Там недвижимость подешевела на 7,3% и 6,9% соответственно.
В Великом Новгороде также наблюдается падение цены на квадратный метр вторички, но не столь резкий: судя по динамике от портала недвижимости Restate.ru, за период с марта по июнь текущего года стоимость просела на 1,6%. Если в марте квадрат оценивался в 45,5 тысяч рублей, то сейчас он стоит 44 768.
А сервис по поиску недвижимости «НайдиДом» выдаёт среднюю стоимость квартиры-вторички в Великом Новгороде в размере 2,5 миллионов рублей, что на целых 15% дешевле, чем пару месяцев назад. Впрочем, это довольно сомнительная статистика, учитывая, что за столь короткий период цена так резко снизилась.
Для примера, сравним два актуальных объявления о продаже квартир одинаковой площади в одном и том же районе – Псковском, который считается одним из самых дорогих в плане недвижимости.
Вполне опрятная трёшка-вторичка в 66,5 кв.м. с изолированными комнатами и застекленной лоджией продается за два с половиной миллиона рублей.
А за 64 метра в новостройке уже просят три миллиона сто девяносто тысяч. При этом, квартира двухкомнатная, а отделка черновая.
Какой из этих вариантов наиболее выгоден и удобен – решайте сами.
Эксперты рынка ожидают дальнейшее падение цен на вторичное жильё по всей России и называют 2020 год самым удачным периодом, когда можно купить квартиру. Возможно, к концу года вторичка окажется более выгодным вложением, чем новостройки по новой ипотечной программе. Это может произойти, так как владельцы старого фонда будут вынуждены снижать стоимость и повышать привлекательность вторичных квартир за счёт качественного ремонта. Новостройки такими опциями пока что похвастаться не могут.
Фото Николая Велицкого