В центре Москвы не появится новых ТЦ
По данным управляющей компании «Сампа», в 2025 года в центре столицы появятся лишь два торговых центра - ТЦ «Афи Галерея» (открыт 28 февраля нынешнего года) и торговый сегмент МФК Chkalov (запуск намечен на 2025 год). Других торговых объектов в центре Москвы в ближайшее время не предвидится.
В компании отметили, что в центральных районах других городов-миллионниках новые проекты не появлялись уже несколько лет. Например, в Казани, Санкт-Петербурге и Волгограде новые ТЦ не открывались с 2013 года, в Омске - с 2011 года, а в Ростове-на-Дону - с 2006 года.
Согласно исследованию, проведенному специалистами УК «Сампа» центральные районы 16 российских городов с населением от 1 млн человек суммарно включают 149 торговых комплексов общей площадью 5,1 млн кв. метров (арендопригодная площадь составляет 3 млн кв. метров). В Москве сеть таких объектов насчитывает 33 адреса, в Санкт-Петербурге - 26, в Екатеринбурге - 19, в Нижнем Новгороде - 14, в Перми - 10, в остальных мегаполисах - менее 10.
Больше всего торговой недвижимости в центре города расположено в Екатеринбурге - 19 комплексов, треть валового екатеринбургского GLA (31,8%). В Нижнем Новгороде, по обе стороны от устья Оки, готовы к эксплуатации 290,6 тыс кв. метров качественной торговой недвижимости - 29,3% от фонда, который располагает весь город. В Челябинске, Воронеже и Волгограде значение центральных локаций для городской торговой индустрии составляет 23-24%. В Перми и Омске - 19,4% и 17,9% соответственно. Чаще всего (например, в Краснодаре, Казани, Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске) на долю центра в мегаполисах приходится по 10-11% используемых торговых пространств.
В УК «Сампа» отметили, что в период с 2001 по 2005 года девелоперы наиболее активно осваивали центральные локации: тогда появились примерно четверть нынешней экспозиции (28%, 41 адрес). В 2006-2010 годах - 54 действующих ТЦ (36% выборки) с 960 тыс кв. метров GLA. Истощение запаса качественных земельных участков и перераспределение инвестиционных потоков привели к тому, что в 2011-2015 годах были сданы 23 комплекса, в 2016-2020 годах - 3, а в 2021-2025 годах - 5. Последний дебют - запуск ТЦ «Афи Галерея» рядом с Белорусским вокзалом Москвы. В Челябинске последний ТЦ в центре появился в 2022 году - ТЦ «Таганай», в Перми - ТРЦ «iMALL Эспланада» также в 2022 году.
Мария Дорохова, коммерческий директор УК «Сампа», считает: «Около 80% объектов торговой инфраструктуры, которые сейчас функционируют в центральных районах российских мегаполисов, имеют как минимум 15-летний стаж. В размещении новых торговых центров внутри городского центра сегодня нет ни возможности, ни потребности. Исключениями выступают несколько мегаполисов (Ростов-на-Дону, Уфа, Самара). Нужно учитывать, что центр города - это специфическая локация, и трафик в ней формируется иначе, чем в спальных районах. Лишь небольшая часть горожан проживает здесь постоянно. Как правило, люди приезжают сюда ради шопинга, развлечений, отдыха и работы. Но за этот поток классическим ТЦ нужно конкурировать с очень насыщенным уличным ритейлом. Выиграть конкуренцию можно только за счет уникального наполнения и качественной инфраструктуры».
*Фото: Logistics.ru