На вторичном рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз, но это не происходит и в Севастополе

30.01.2024 18:01

Блог сайта «Новости: Севастополь, Крым, Россия»

На вторичном рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз, но это не происходит

Вторичное жилье в крупных российских городах в январе подорожало относительно декабря 2023 года на 1%, составив в среднем до 128,4 тысячи рублей за квадратный метр. Об это сообщили РИА Недвижимость аналитики ЦИАН.

По сравнению с январем 2023 года цены в среднем выросли на 13%, говорится в сообщении.

«На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит. Несмотря на охлаждение рынка (сокращение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается. Темпы снизились относительно конца 2023 года - с августа по ноябрь «квадрат» ежемесячно дорожал на 1,4-1,8%», - отмечается в нем.

По оценке специалистов, самые высокие темпы роста цен на вторичку были отмечены в Сочи (+5%), Махачкале (+3%) и Барнауле (+3%). В Москве и Санкт-Петербурге цены почти не изменились. В Ленобласти, Новокузнецке, Ярославле и Владивостоке - снизились на 0,1-1,3%.

В половине локаций динамика укладывается в плюс-минус 1%, то есть средние номинальные цены предложения уже перешли к стагнации, делают вывод в «Циане»

«В первом квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации (в некоторых городах это уже произошло). Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен (на 7-9% от сегодняшних уровней). Коррекция цен практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса», - говорится в сообщении.

Согласно таблице ЦИАН, в Севастополе цена квадратного метра вторичного жилья в январе 164, 4 тысячи рублей. Динамика цены за год — 8 %. За месяц — 0, 6%.

[image=/uploads/_pages/136836/647a25fd4031bc96364fb7c7cbb5ddc8.png img_news_459453_id134271.png]

[/image]

За год Банк ДОМ.РФ выдал около 5700 ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке. Объем кредитования составил 23 млрд рублей – это более чем на 20% превышает показатели 2022 года.

«С момента улучшения условий ипотеки на «вторичку» в сентябре спрос на нее вырос более чем на 15%. В конце декабря мы дополнительно снизили ставки на готовое жилье – сейчас наша минимальная ставка ниже средневзвешенной среди ведущих пятнадцати банков страны на полтора процента, а базовая – без каких-либо скидок – на 2,3 п.п.», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Средняя стоимость покупаемой в ипотеку вторичной недвижимости составляет 5,5 млн руб. (в сделках прошлого января – 5,3 млн руб.), а средняя сумма кредита – 3,9 млн руб. (в прошлом году – 3,8 млн руб.).

«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», которые проследили динамику цен в 70 крупнейших городах России.

«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке.

Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается», — прокомментировал рост цен генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.

В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м. Цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.

Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).

Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.

Если заглянуть в таблицу, составленную федеральными экспертами, то ситуация в Крыму следующая: в Севастополе 162 640 тысяч рублей за один «квадрат» (прирост за январь — -0,6 %), в Симферополе — 148 876 тысяч рублей (прирост за январь — 4,4%).

Несмотря на то, что январский «квадрат» выше в столице Крыма, в Севастополе примерная стоимость квратиры — 8 269 007 рублей (прирост за январь — -1,8 %). В Симферополе цена жилья — 7 324 819 рублей (прирост за январь — 4,8 %).

Если говорить о ситуации за 12 месяцев, то прирост квадратного метра в Севастополе — 9,4 %, Симферополе — 12, 3%. Прирост цены квартиры за 12 месяцев в Севастополе составляет 9, 3%, в столице Крыма — 3,3 %.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

скрин: ЦИАН