Вице-премьер Марат Хуснуллин о перспективах рынка жилищной недвижимости
Цены на жилье прогнозировать очень сложно. Об этом заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу RT.
«С ценами прогнозировать сложно ситуацию. Потому что у нас, к сожалению, инфляция достаточно высокая, и она влияет на стоимость стройматериалов. Минимум половины затрат при строительстве уходит на материалы. Кроме того, стоимость банковских услуг сейчас будет расти», – сказал Хуснуллин.
Он также отметил, что допускает снижение темпов строительства, что вызывает серьезное беспокойство.
По словам Марата Хуснуллина, сейчас строится 115 млн квадратных метров жилья по эскроу-счетам, денег на них достаточно для достраивания текущих проектов, но на новых может негативно сказаться ситуация на ипотечном рынке, предупредил вице-премьер.
«Посмотрим, что будет по итогам года с выдачей ипотеки. Пока мы считаем, что темпы выдачи будут ниже 2023-го, который был самым высоким за всю историю рынка. Но в целом выдача будет где-то на уровне 2021–2022 годов», – сказал Марат Хуснуллин.
По его словам, правительство РФ не намерено изменять параметры льготной программы «Семейная ипотека» в ближайшее время.
«Пока ничего не планируем. Мы только с 1 июля приняли решение, что право на нее сохраняется за семьей, где есть один ребенок до шести лет, до 2030 года. Эта мера сильно зависит от ключевой ставки. При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», — сказал Марат Хуснуллин.
Он также отметил сохранение IT-ипотеки и в небольшом объеме сельскохозяйственной ипотеки, а также в полном объеме дальневосточной ипотеки и льготного жилищного кредитования на новых территориях.
«Мы считаем, что суммарно этот объем позволит нам держать рынок на уровне где-то 100 миллионов квадратных метров в год. Причем мы делаем ставку на ИЖС. Накануне мы приняли решение, что частные дома можно строить уже с использованием механизма эскроу-счетов. Это тоже, мы надеемся, поддержит рынок», — заявил Марат Хуснуллин.
После отмены льготной ипотеки и перехода на рыночные условия спрос на новостройки резко упал. Например, в Московском регионе продажи рухнули на 40%.
Среди рисков, с которыми может столкнуться рынок новостроек в связи с отменой льготной ипотеки, эксперты называют срывы сроков сдачи домов, ухудшение качества строительства и замедление выхода новых проектов.