«Заползает материковый бизнес». Структура бизнеса в Севастополе меняется, как это сказывается на стоимости коммерческой недвижимости?
В Севастополе активно обсуждают новость о закрытии старейшего кафе «Источник» на Большой Морской.
[image=/uploads/_pages/160077/8c57a95c2cff93171f4a071796f03e2b.png uhodjashhaja-natura.png][/image]
Уходящая натура. Источник: Объявления Севастополя/Вконтакте
Севастопольцы бурно отреагировали на данное событие, ведь нет ничего более ценного, чем уголки детства, которые остаются и туда можно вернуться.
«Уходит целая эпоха… «Источник» - кафе моего детства...Очень жаль, что такие кафе закрываются. Лучше бы закрыли что-нибудь другое», – написала жительница Севастополя в своих комментариях, и подобных мнений оказалось очень много.
А вот причины всегда лежат в теневой плоскости.
«Заползает материковой бизнес, местных выжимают», - предположил другой комментатор, у него солидная поддержка в виде лайков.
Грустно становится от таких событий?
Конечно, местным жителям не просто грустно, а местами и больно, ведь столько связано с такими местами, где прошла целая жизнь.
Но всё течёт, всё меняется, под воздействием рыночным механизмов формируется новая структура севастопольского бизнеса, а на смену одним предпринимателям приходят другие, ведь ничто не вечно под луной.
Лирика лирикой, но рыночная экономика такого механизма не знает. Им можно воспользоваться разве что в рекламе, которая имеет мощный импульс для развития бизнеса, но он не решающий. Если невыгодно содержать помещение или произошли изменения в личной жизни собственников, то эта ниша быстро заполняется.
В основном для ведения предпринимательской деятельности используются нежилые помещения, которые имеют свои особенности: свободного назначения в жилых домах, офисы, склады, торговые. Это могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и помещения в многоквартирных домах.
Несмотря на весеннюю обстановку, на рынке коммерческой недвижимости Севастополя пока довольно прохладно.
[image=/uploads/_pages/160077/08a16c66cddfefb25facc5192b702afc.png nezhilye-pomeshhenija.png][/image]
Стоимость нежилой недвижимости. Источник: «Неагент»
Средняя стоимость нежилых помещений в Севастополе составляет 122 177 руб. за кв. м. Падение спроса началось в январе текущего года, а ожидалось, что к весне интерес к нежилым помещениям будет расти.
[image=/uploads/_pages/160077/baf8280170e65840648e117a27898541.png po-rajonam.png][/image]
Стоимость по районам. Источник: «Неагент»
Самые дорогие помещения находятся в Ленинском районе – 144 404 руб. за кв. м. Далее идут: Нахимовский район - 115 863 руб. за кв. м, Гагаринский район – 109 865 руб. за кв. м.
Борьба за первенство по спросу идёт постоянно, это живой динамичный процесс. Гагаринский район не всегда на первых позициях по спросу, однако в настоящий момент приходится констатировать, что его позиции заметно ослабли.
Из неприятных открытий текущего периода - спад спроса на торговые помещения, которые всегда пользовались высоким вниманием предпринимателей.
[image=/uploads/_pages/160077/e263f6f483a49cb1243bcae401d8afb5.png tekushhaja-stoimost.png][/image]
Текущая стоимость. Источник: Restate
Согласно аналитическим данным, стоимость помещений торговли упала на 107 451 руб. за кв. м. В настоящий момент их средняя цена – 16 111 руб. за кв. м. Если отталкиваться от данных показателей, то можно сделать вывод о наличии «манны небесной» для дальновидных инвесторов – покупай сейчас, потом будет снова дорого.
Помещения свободного назначения, наоборот, прибавили в цене - 143 561 руб. за кв. м (+ 6,33%). Отдельно стоящие здания подешевели – 143 560 руб. за кв м (- 5,96%), и производственные не в почёте – 46 510 руб. за кв. м (- 13,82%).
Самая дорогая нежилая недвижимость в Севастополе – офисы. Стоимость «квадрата» на продажу – 215 205 руб., спрос не падает, но и не растёт уже довольно длительный период.
В настоящий момент на «Авито» находится 419 предложений о продаже коммерческой недвижимости в Севастополе.
Купить можно буквально всё – от кладовки 6,6 кв. м за 500 тыс. руб. до гостиницы на берегу моря за 620 млн руб.
Можно ли утверждать, что на данный момент в Севастополе не самый удачный период для ведения бизнеса, судя по отрицательной динамике продажной стоимости большинства сегментов коммерческой недвижимости? Скорее всего, что-то более определённое можно будет сказать ближе к лету. Акцент спроса сейчас сместился на аренду, что в трудные времена всегда актуально.
Тем не менее, эксперты считают, что коммерческая недвижимость была и будет ключевым драйвером роста городов.
В Севастополе пока нет чётких контуров определённого коммерческого пула объектов, дающих высокие доходы для их владельцев. Но рестораны, магазины, офисы, склады и т. д. работают и предоставляют свои услуги потребителям.
Есть объективные причины успеха бизнеса, но и субъективные нельзя скидывать со счетов, поэтому ко всему надо относиться философски. Или, как принято говорить в таких случаях: «Свято место пусто не бывает».
Материалы по теме:
«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?