Что меняется в законах о недвижимости с 1 апреля 2025 года?
Физическим лицам необходимо помнить, что до 30 апреля 2025 года нужно подать декларацию о доходах, полученных в 2024 году. Это особенно важно для тех, кто продал недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения, или сдавал ее в аренду. Декларация подается по форме 3-НДФЛ и позволяет не только отчитаться о полученных доходах, но и заявить на налоговые вычеты.
Важно также отметить, что исчисленный налог на доходы физических лиц (НДФЛ) необходимо оплатить до 15 июля 2025 года. За несвоевременную подачу декларации и уплату налогов предусмотрены штрафы и пени, что может значительно увеличить финансовые обязательства.
Кроме того, декларацию 3-НДФЛ обязаны сдавать индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также другие лица, получающие доходы, подлежащие налогообложению. Не забывайте о сроках и обязательствах, чтобы избежать неприятностей с налоговыми органами.
С 1 апреля подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, не будут уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Для покупателей это значит снижение себестоимости строительства частных домов.
Таким образом подрядные организации теперь в равных условиях с застройщиками многоквартирных домов, чья деятельность тоже не облагается НДС.
Механизм строительства жилых домов по договору подряда с эскроу-счетом запустился в России 1 марта. Теперь, как и при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), деньги покупателя блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом.
Раньше покупатели могли приобрести в рамках ДДУ только квартиры в новостройках. При этом многие крупные девелоперы строят не только многоквартирные, но и загородные дома. Теперь на Домклик можно купить дом и участок по договорам долевого участия и уступки прав требования у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка.
Центробанк получит право ограничивать выдачи рискованной ипотеки
Банк России с апреля 2025 года сможет устанавливать для банков и микрофинансовых организаций (МФО) макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании по новому закону.
Лимиты позволят Центробанку сдержать рост закредитованности граждан и снизить риски для банков и МФО.
К рискованными выдачам в ипотеке относятся: кредиты заемщикам, которые взяли его с низким первоначальным взносом и тратят больше половины своих доходов на погашение ипотеки. Также мера коснется ипотечных кредитов сроком свыше 30 лет.
Регулятор отмечает, что на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не могут оценить в момент выдачи кредита.