Возможность государственной регистрации многоквартирного дома на нескольких земельных участках разъяснили специалисты Управления Росреестра по Москве в рамках образовательного семинара для застройщиков «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и регистрация прав собственности».
Так, присвоить кадастровый номер зданию, размещенному на двух и более земельных участках, можно при соблюдении нескольких условий:
здание построено на
смежных земельных участках;
точные границы всех з/у внесены в ЕГРН;
все земли под объектом законно принадлежат одному лицу на правах постоянного пользования и имеют один вид разрешенного использования.
При возведении здания застройщики обязаны соблюдать нормы Земельного кодекса, в том числе учитывать предельную суммарную площадь земельных участков, соблюдать необходимые отступы от границ территории и не превышать допустимый процент застройки участка.
Землю можно объединить в один общий участок, отметила
главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Кеэмя Болдырева. И до, и после строительства юридическое лицо имеет право провести новое межевание земель и подать соответствующее заявление в Росреестр.
Линейные объекты сопутствующей инфраструктуры также можно законно проектировать сразу на нескольких земельных участках, рассказал
Степан Власюк, главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости нежилого назначения.& «Согласно Градостроительному кодексу РФ линейные объекты могут располагаться на территориях двух и более субъектов РФ, а значит, могут и на нескольких земельных участках», — прокомментировал эксперт.
Семинар прошел в рамках образовательного цикла Департамента градостроительной политики города Москвы «Работа над ошибками». В нем приняли участие представители Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзора, столичного филиала ППК «Роскадастр» и Ассоциации инвесторов Москвы.
