Сдача квартиры в аренду: какие риски существуют в 2025 году?
Собственники квартир все чаще сталкиваются с различными проблемами при сдаче жилья в аренду, о чем свидетельствуют обращения к юристам.
Вместо ожидаемого стабильного дохода владение недвижимостью иногда приносит совершенно непредвиденные неприятности.
Что же стоит учесть, чтобы минимизировать риски?
Одна из характерных трудностей связана с повышением рыночных арендных ставок. Многие жильцы оказываются не готовы платить больше, особенно если стоимость аренды оставалась неизменной на протяжении нескольких лет.
В таких случаях может оказаться, что текущая плата практически вдвое ниже рыночной. Пересмотр стоимости аренды возможен через заключение дополнительного соглашения к действующему договору.
Кроме того, регулировать цену можно в порядке, предусмотренном законодательством или самим договором.
Например, в некоторых договорах уже закреплено право сторон на одностороннее изменение стоимости аренды с указанием соответствующих условий и процедур. В подобных ситуациях следует руководствоваться положениями уже подписанного документа.
Если в договоре прописано условие об автоматической корректировке арендной платы, арендатора достаточно лишь заранее уведомить о планируемых изменениях.
Один из рисков для собственника жилья — обнаружить в квартире ущерб имуществу. Ситуации могут быть разными: от порванных штор до серьезных повреждений, таких как сломанная сантехника или мебель. Чтобы избежать споров в долгосрочной аренде, важно заранее заключать договор найма и составлять передаточный акт, в котором подробно фиксируется состояние квартиры и её оснащение на момент передачи.
Если сумма причиненного ущерба превышает размер депозита, можно обратиться в мировой суд. В этом случае потребуются договор найма, акты приёма-передачи (созданные при въезде и выезде арендатора), а также доказательства в виде фотографий или видео.
Дополнительно поможет расчёт стоимости ущерба и сохранённая переписка с арендатором.
Наличие всей документации увеличивает шансы на решение дела в пользу собственника. Ещё одна распространённая проблема — выселение недобросовестных жильцов. Многие собственники ошибочно полагают, что могут потребовать освобождения квартиры в любой момент. На практике, без четко прописанных условий досрочного расторжения договора, сделать это возможно только по обоюдному согласию или через суд.
Чтобы обезопасить себя, при заключении договора найма нужно указать возможность одностороннего расторжения и обстоятельства, при которых это допустимо. Например, просрочка оплаты аренды, нарушение правил проживания или случаи, когда в квартире находятся лица, не указанные в договоре.
Встречаются ситуации, когда арендатор начинает задерживать оплату или вовсе перестаёт платить. Часто такие вопросы можно решить мирным путём. Например, предложить жильцу освободить квартиру добровольно, даже без применения штрафных санкций, если он сделает это оперативно. Если договор предусматривает право на расторжение из-за просрочки платежей, собственник может направить письменное уведомление. При этом важно соблюдать установленные сроки и требования по форме, прописанные в договоре и Гражданском кодексе РФ. В крайнем случае придётся обращаться в суд.