ЦБ предупредил о рисках потери жилья при взятии рассрочки у застройщика

Банк России выразил обеспокоенность растущей популярностью долгосрочных рассрочек на жилье, которые застройщики предлагают вместо классической ипотеки, 3 июля 2025 года ТАСС.

По данным регулятора, такие схемы, формально являясь рассрочкой, фактически копируют ипотечные продукты, но при этом лишены важных механизмов защиты заемщиков.

"Сейчас на рынке появились 10-летние рассрочки с минимальным первоначальным взносом, иногда даже меньшим, чем по ипотеке. Но если в ипотеке есть каникулы при потере дохода, то здесь человек может потерять и жилье, и все внесенные деньги", – пояснила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова на Финансовом конгрессе.

Регулятор признает, что в некоторых случаях рассрочка действительно удобна – например, при покупке жилья с одновременной продажей старого или при ожидании закрытия депозита. Однако массовое распространение долгосрочных схем с минимальным первоначальным взносом создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков, вынужденных заниматься несвойственной им кредитной деятельностью.