Intermark Город. Итоги H1 2025. Top-100 самых дорогих квартир в Москве
Суммарная стоимость первой сотни столичных ультрапремиальных квартир по состоянию на июнь 2025 года составила 147 млрд руб. или 1,9 млрд долл.
В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
■ По состоянию на июнь 2025 г. средняя цена одного кв.м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,7 млн руб./кв.м.
■ За последний год изменение индекса PCM TOP-100 составило +8%.
■ За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 14%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами.
■ За три месяца были проданы 3 квартиры из рейтинга.
■ Из первой сотни самых дорогих квартир 78% предлагается на первичном рынке, еще 22% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение долей первичного и вторичного рынка не изменилось.
■ По итогам 2 квартала 2025 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 24 лота. На втором месте Тверской район – 20 лотов. И 13 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Якиманке.
■ Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,5 млрд руб.
■ Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет порядка 147 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,9 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (июнь 2020 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2,0 раз.
■ Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет порядка 6,9 млрд руб. (около 88 млн долл. США). Нижняя граница бюджетов PCM TOP100 по итогам 2 квартала 2025 г. – квартира стоимостью 296 млн руб. (около 3,6 млн долл. США).
■ Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 95 до 1000 кв.м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв.м (40% от общего объема предложения).
■ Средняя площадь лота в рейтинге составляет 314 кв.м (на 1% меньше, чем в прошлом году). При этом 26% лотов из рейтинга являются пентхаусами.