ВС РФ разрешил правопреемникам требовать компенсацию за строительный брак

Верховный суд России обязал застройщиков компенсировать строительные дефекты не только первым собственникам квартир, но и их правопреемникам, в том числе юридическим лицам. Об этом в понедельник, 4 августа 2025 года, "Известия". Исправить недочеты будет можно в случае, если удастся доказать, что жилье предназначалось для личных, а не коммерческих целей.

ВС РФ рассмотрел дело о доме, построенном коммерческой компанией по заказу индивидуального предпринимателя. Готовое здание было продано другому собственнику, который обнаружил в доме крупные дефекты. Не добившись ответа от застройщика, новый владелец дома уступил требования по устранению дефектов компании-правопреемнику.

Ознакомившись с обстоятельствами дела, Верховный суд постановил, что пятилетний гарантийный срок на жилье распространяется на всех последующих собственников объекта недвижимости в случае, если он был куплен для личных нужд. Даже если иск к застройщику подается после истечения гарантийного срока, собственник (или правопреемник) сохраняет право на защиту, при условии, что дефект был обнаружен в течение гарантийного срока.

Таким образом круг лиц, имеющих право добиваться ремонта или получения компенсации, был существенно расширен. Теперь заказчики и правопреемники будут должны уделять особое внимание фиксации времени и обстоятельств обнаружения строительных недостатков, поскольку это будет ключевым фактором для принятия решения о компенсации.

Реализацию решения ВС может затруднить практика, при которой девелоперские структуры используют для продажи квартир отдельные юрлица с минимальной ответственностью. Как только гарантийный срок подходит к концу или появляются массовые дефекты, такую фирму банкротят, что снимает с нее обязательство компенсировать недочеты.

Как сообщалось ранее, с 1 января 2025 года срок гарантии на отделку жилья , до одного года, а сумма компенсации за недостатки в ней была ограничена 3% от стоимости квартиры по договору.