Правила по строительству объектов на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства разъясняют специалисты Росреестра по Москве. Существует ряд ограничений при строительстве объектов на земельном участке.
Многоквартирные жилые дома
В отличие от садового многоквартирный жилой дом требует соответствия строительным нормам и правилам (СНиПам). Это касается площади застройки, расстояния до границ участка, пожарных проездов, освещения помещений и многих других параметров, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке возведение такого дома будет являться самовольной постройкой, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, подлежит сносу по решению суда за счет лица, осуществившего строительство.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:
если определена кадастровая стоимость земельного участка
- на граждан в размере от 0,5 до 1% кад. стоимости ЗУ, но не менее 10 тыс. рублей;
- на должностных лиц – от 1 до 1,5% кад. стоимости ЗУ, но не менее 20 тыс. рублей;
- на юридических лиц – от 1,5 до 2% кад. стоимости ЗУ, но не менее 100 тыс. рублей.
если не определена кадастровая стоимость земельного участка
- на граждан в размере от 10 до 20 тыс. рублей;
- на должностных лиц – от 20 до 50 тыс. рублей;
- на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. рублей.
На садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, указанных в описании вида разрешенного использования (с
кодом 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»), хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Объект должен соответствовать следующим критериям: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При этом возводить объекты капитального строительства на садовых земельных участках можно, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Объекты для коммерческого или промышленного использования
К примеру, такие как строительство небольшого магазина, автомастерской или автомойки. В данном случае строительство такого объекта на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земли.
Летние кухни и сараи без учета противопожарных требований
К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся: сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них. К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести: наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без ущерба его назначению; и материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Контроль за соблюдением земельного законодательства юридическими (физическими) лицами на столичной территории осуществляет отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве.
Если землепользователь видит указанные нарушения требований при использовании земельных участков, он вправе обратиться к инспекторам
Управления посредством подачи обращения через электронную почту Zemnadzor@r77.rosreestr.ru или заказным письмом для последующего принятия мер в рамках компетенции Росреестра по Москве.
Важно помнить, что на дачном участке необходимо соблюдать местное законодательство, правила пожарной безопасности и санитарные нормы для обеспечения безопасности себя и окружающих.
