Рубль под давлением: прогнозы роста доллара с 1 марта
С 1 марта курс доллара на подъеме: последствия для рубля
В 2025 году в России наблюдается положительная динамика в доступности недвижимости, обусловленная тем, что зарплаты граждан увеличиваются быстрее, чем цены на жильё. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков Альфа-банка.
Изменения в показателях доступности жилья
По состоянию на декабрь 2025 года, для приобретения одного квадратного метра жилья требовалось 1,9 средней зарплаты. В 2024 году этот показатель составлял 2 месяца, а в 2022 году – 2,3. Такие изменения свидетельствуют о значительном улучшении условий для покупателей на рынке недвижимости.
Факторы, способствующие улучшению
Ключевым фактором улучшения доступности жилья является рост номинальных зарплат при замедлении темпов роста цен на недвижимость. Согласно данным Росстата, средняя зарплата в России за период с января по ноябрь 2025 года достигла 96,7 тыс. рублей, увеличившись на 14,2% по сравнению с предыдущим годом. В то же время стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 1,1% и составила 199,2 тыс. рублей, тогда как на вторичном рынке цены увеличились на 7%, достигнув 160,4 тыс. рублей.
Ограничения анализа доступности
Однако эксперты предостерегают от чрезмерного оптимизма, указывая на ограничения индекса доступности, который не учитывает ипотечные кредиты, составляющие более 60% всех сделок с новостройками. Главный аналитик ЦИАН, Алексей Попов, отмечает, что за последние пять лет зарплаты выросли на 89%, тогда как цены на однокомнатные квартиры увеличились на 108%. Это подчеркивает сложность ситуации на рынке недвижимости и необходимость учитывать различные факторы при анализе доступности жилья.