Участок в наследство
Есть земельный участок, но в собственность он не оформлен. Передать по наследству такие сотки весьма проблематично. С подобными трудностями сталкиваются многие дачники по всей стране. Участки получены давно. Землю выделяли предприятия, которых уже не существует, поэтому и документов на такие сотки у граждан нет или они давно устарели. Однако решить юридические вопросы вполне возможно.
Как это сделать, объяснил Верховный суд. Гражданин в самом начале 90-х годов получил 6 соток под огород, затем землю завещал дочке. После его смерти наследница обращается к нотариусу, чтобы оформить наследство на себя, но получает отказ из-за того, что отсутствуют правооустанавливающие документы на земельный участок. Тогда она обращается в один суд, другой. И везде решения не в её пользу. Местные суды сделали вывод, что оснований для признания за дочерью права собственности нет, потому что земельный участок её отцу был предоставлен во временное пользование.
Спор дошёл Верховного суда. Там внимательно рассмотрели все детали. В итоге высокая инстанция отменила акты нижестоящих судов, посчитав, что они поверхностно подошли к жалобе. Дело направлено на новое рассмотрение.
Заур Газаев, юрист:
– Верхний суд своим определением лишний раз подтвердил, что отсутствие каких-либо документов, которые подтверждают право собственности на момент смерти наследодателя, не лишают наследников права оформить свои наследственные права.
Верховный суд обратил внимание на очень важную деталь. Если земля предоставлена человеку до 25 октября 2001 года для огородничества или садоводства на праве пожизненного владения или постоянного, то есть бессрочного, пользования, то зарегистрировать право собственности на неё можно. Главное, чтобы изначально не было установлено ограничений на предоставление земельного участка в частную собственность. В данном случае ограничений не было. Поэтому местные суды совершили ошибку, отказав женщине оформить наследственные права на 6 соток.
Юристы также отмечают, что наличие любых документов у дачника значительно облегчит решение юридического вопроса в плане признания права на земельный участок.
Заур Газаев, юрист:
– Самым главным доказательством является открытое пользование, то есть показания свидетелей, факт внесения коммунальных платежей, оплата газа, воды, вывоз мусора. Подтверждением являются выписки, архивные копии, старые документы.
Верховный суд указал, что если нет информации о праве, по которому человек владеет землёй, но при этом нет и установленных местными властями ограничений, участок должен считаться предоставленным гражданину на праве собственности.