Перешли рубеж: с 1 февраля обновились условия «семейной» ипотеки
Что важно знать владимирцам в новых правилах игры
В сети уже резюмируют: окно возможностей закрыли. С этой недели в самой популярной льготной программе — семейной ипотеке — вступили в силу первые заметные коррективы. Плюсы — базовая ставка сохранена. Минус — условия стали адреснее.
Разговоры о пересмотре условий по программе ходили еще с прошлой осени. Многим казалось, что это очередное нагнетание хейтеров, призванных разогреть спрос на новостройки в преддверии уходящего 2025 года.
Среди самых обсуждаемых гипотез были: введение дифференцированной ставки, зависящей от количества детей в семье; расширение перечня городов, где льготу на «вторичку» получить нельзя; а также исключение студий из объектов, доступных по программе.
Но как оказалось – слухи оказались не беспочвенными и, к сожалению, первые изменения, все-таки вошли в нашу жизнь. Так с 1 февраля ужесточились правила в отношение тех, кто может воспользоваться правом на льготную ставку по семейной программе.
Напомним, ранее каждый из супругов, попадающий под условия действия программы мог рассчитывать на льготную ставку в 6% и сумму займа до 6 млн. рублей.
Многие использовали ипотеку не только для улучшения своих условий, но и как «окно возможностей»: покупали вторую квартиру — детям, родителям или под аренду — формируя долгосрочный актив. Чтобы “зачистить” такие сделки, правила пересмотрели.
С 1 февраля льготный кредит может оформить только один из супругов, второй автоматически становится созаемщиком.
По оценке экспертов, нововведение почти не затронет тех, кто покупает жилье для собственных нужд, а освободившиеся лимиты, напротив, сделают программу доступнее.
К донорской схеме усилят контроль
Еще одна, пусть и не самая массовая, механика семейной программы — так называемая «донорская» схема. Ею во Владимире пользовались заемщики без детей, привлекая чаще всего близких родственников, - брата или сестру с ребенком — чтобы выйти на льготную ставку 6%. Формально все требования выполнялись, но на практике это нередко оборачивалось риском номинального участия и последующими спорами о правах.
С 1 февраля механизм сохраняется, однако порядок его применения ужесточен и сделан прозрачнее. Участнику с детьми в приобретаемой квартире обязательно выделяется доля площадью не менее 6 кв. м — это юридически закрепляет его интерес и снижает вероятность фиктивных конструкций. Кроме того, при наличии у «донора» брака участие супруга или супруги в сделке становится обязательным, что предотвращает последующие имущественные претензии и повышает правовую чистоту сделки.
Комбо-ипотека станет честнее
Этот формат займа часто выбирали во Владимире при покупке жилья дороже лимита семейной программы. Напомним: семейная ипотека фиксирует не только льготную ставку 6%, но и потолок кредита — 6 млн руб. Все, что превышает лимит, оформляется как отдельная «рыночная» часть по текущей ставке (сейчас около 20%). Ранее при рефинансировании банки пересматривали весь кредит целиком, включая льготный сегмент, что фактически сводило на нет выгоду от программы и выглядело для заемщика несправедливо. Теперь подход меняется: льготная часть под 6% сохраняется без изменений, а корректировке и рефинансированию подлежит исключительно «рыночный» остаток. Итог для заемщика — предсказуемая структура платежей, защита льготной ставки и более корректная оценка совокупной стоимости кредита.
Курс на лояльность
На фоне изменений условий вопрос выбора проекта становится ключевым: где купить выгодно и без лишних рисков, если воспользоваться льготой теперь можно фактически один раз. Среди наиболее интересных предложений на рынке Владимира — выделяются ипотечные решения в жилом квартале UNO. Например, девелопер снизил ставку по семейной программе с 6% до 2,5%. Кроме того, в ипотеку можно включить дополнительные опции: ремонт, кладовую или машино-место получается полноценный «комбо-набор» для семьи на годы вперед.
Сейчас минимальный платёж за двухкомнатную квартиру по программе семейной ипотеки с субсидированной ставкой в 2,5% в жилом квартале UNO составляет — от 23 676 рублей в месяц.
Узнать подробности и забронировать квартиру по сниженной семейной ипотеке можно на нашем сайте проекта.
Соц.сети проекта:
Застройщик: ООО СЗ «ЕДИНСТВО», проектная декларация и иная документация размещены на сайте https://наш.дом.рф.
Семейная ипотека со сниженной ставкой. Диапазон полной стоимости кредита 21,230% - 25,161%. Предложения со ставкой 2,5%. Первоначальный взнос — от 20,01%. Срок кредита — до 30 лет. Сумма кредита — до 6 млн рублей. От ПАО «Металлинвестбанк»: изучите все условия кредита на сайте.
Семейная ипотека. Диапазон полной стоимости кредита 21,230% - 25,161%. Предложения со ставкой 6%. Первоначальный взнос — от 20,01%. Срок кредита — до 30 лет. Сумма кредита — до 6 млн рублей. От ПАО «Металлинвестбанк»: изучите все условия кредита на сайте.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ И ВОЗМОЖНОСТИ.
Реклама. Рекламодатель ООО Специализированный застройщик «Единство» ИНН 3300003270