В Челябинской области за год стало меньше долгов по ипотеке

Разбираемся, что помогло южноуральцам избавиться от задолженностей.

Жители Челябинской области в 2022 году стали охотнее гасить просрочки по ипотекам. Такой результат показало исследование коллекторского агентства «Долговой консультант». Как изменились показатели и все ли регионы успешно избавились от долгов — рассказываем в материале «Вечернего Челябинска».

За 2022 год количество просроченных ипотечных договоров в Челябинской области снизилось на 14,8%. Общая сумма долгов упала на 199 миллионов и на 1 января составляла чуть более 1,1 миллиарда рублей.

Но позитивная тенденция наметилась не во всех регионах. Так, на Чукотке и Камчатке, в Приморском крае и Костромской области долгов, наоборот, стало больше. В Свердловской области просрочки уменьшились на 232 миллиона, но динамика при этом ниже, чем на Южном Урале: сокращение всего на 12%. На 1 января свердловчане задолжали банкам 1,7 миллиарда рублей. В целом по стране количество просроченных ипотек сократилось на 8%.

— Сокращение объема просроченных ипотечных кредитов происходит на фоне увеличения ипотечного портфеля в целом. Несмотря на все сложности, за 2022 год ипотечный портфель в стране вырос на 17,5%, — отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.

Кажется неожиданным, что в непростой для страны и для рынка недвижимости год количество долгов по ипотеке сократилось. Но на самом деле тенденция была актуальна и в 2021 году. Тогда по стране ипотечная задолженность упала на 19%, а по Челябинской области — на 19,4%, или на 323 миллиона рублей.

Сокращение долгов не всегда связано с большей платежеспособностью и более ответственным подходом заемщиков.

— Сейчас сложилась ситуация, когда со старыми проблемными кредитами банки уже разобрались, а новые, в которых существенную часть занимает льготная ипотека, еще не стали просроченными, — объяснил Денис Аксенов. — Такой ситуации, безусловно, способствовал и рост цен на жилье в конце 2021 года — начале 2022 года: реализация залоговой недвижимости в этот период происходила очень успешно.

Продажа ипотечной квартиры кажется крайне нежелательным вариантом. Но это именно то, что первым делом советуют риелторы заемщикам при заключении договора ипотеки: если платежи за недвижимость стали непосильными, стоит не копить долг, а продать ее. Если действовать оперативно, это позволяет не только расплатиться с банком, но и вернуть часть собственных денег.

По оценкам «Долгового консультанта», в ближайшее время россияне будут прощаться с долгами еще медленнее: цены на недвижимость показали тенденцию к снижению, а значит, и реализация ипотечных квартир будет не такой успешной.

Тем не менее пугаться ипотеки не стоит: количество проблемного залогового жилья по стране составляет только 0,02% от всей недвижимости на рынке. При этом увеличивается блок предложений. Набирает популярность IT-ипотека: эту программу в 2023 году расширили, чтобы в нее могло войти больше россиян.