Волгоградская область поделится опытом решения проблем дольщиков с другими регионами

В регионе в 2016 году на местном законодательном уровне был утвержден эффективный механизм привлечения компаний к завершению долгостроев. При участии  властей в области удалось завершить строительство 40 замороженных строек жилых домов. 4 апреля в Волгоград прибыл депутат Госдумы Александр Сидякин с целью изучить столь эффективный опыт решения проблемы.

 Волгоград, 4 апреля. / «Волга-Медиа.ру» /. Сегодня обманутыми дольщиками можно считать жителей из 70 регионов страны. Среди таких пострадавших от действий нерадивых застройщиков много жителей и Волгоградской области. Вопрос о проблеме долевого строительства и путях ее решения поднимал и Президент РФ. В прошлом году на федеральном уровне был ужесточен закон: под запретом стало работать на объектах застройщикам-банкротам или недобросовестным компаниям. Депутаты Государственной Думы взяли на контроль исполнение этого пункта. Сегодня в парламенте члены группы по проблемам долевого строительства каждый день мониторят более 1000 долгостроев по всей стране. В нашем регионе также работает межведомственная рабочая группа по урегулированию проблем дольщиков. Она объединила в себе представителей власти, членов областной думы, правоохранителей и обманутых дольщиков.

Сейчас в регионе долгостроями считаются 42 объекта. И по каждому такому дому специалисты принимают индивидуальные решения. Например, представители региональной власти занимаются поиском инвесторов для достройки. Для стимулирования интереса фирмам предлагаются льготы и налоговые преференции. С добросовестными застройщиками подписываются соглашения – уже есть документы на завершение ЖК «Парк Европейский», «Эдем», «Чайка 2».  К концу 2018 года запланирована сдача ЖК «Доминант» − этот долгострой был заморожен 10 лет. 4 апреля с  дольщиками этого объекта встретился депутат Александр Сидякин. 

– Мы постоянно ездим по регионам, изучаем опыт властей в содействии проблемы, − сказал он. − В Волгоградской области идет системная работа по решению этого вопроса. 

По словам депутата, если губернатор лично погружен в проблему − стройка возобновляется. Сидякин заметил, что губернатор Волгоградской области Бочаров следит за каждым объектом, в  отличие от многих других регионов, где все заканчивается на этапе поиска инвестора.

Напомним, последнее десятилетие ЖК «Доминант» считался одним из самых проблемных долгостроев региона. Компания «Квартстрой», которая являлась застройщиком, обманула людей не только в Волгограде, но и в Самаре и Нижнем Новгороде. Средства дольщиков выводились со счетов. По плану все три 24-этажных жилых дома должны были быть сданы в эксплуатацию в конце 2011 года. Однако этого не произошло. В настоящее время в отношении руководителей компании-застройщика возбуждено уголовное дело, при этом один из директоров уже заключен под стражу. Его подельник, другой директор, находится в розыске.

Полина Таубе, дольщик ЖК «Доминант», рассказала о ситуации столичному гостю. 

− Только после того как областные власти нас услышали, начались работы, − говорит женщина. − Сейчас стоят реальные сроки, мы постоянно контролируем процесс строительства, и с нами советуются. 

Сейчас добросовестный застройщик  планирует завершить возведение жилых зданий комплекса до конца 2018 года. А в первом квартале 2019 года дооборудуют подсобные помещения, расположенные в цоколе.

Александр Сидякин подчеркнул, что прежний застройщик остался должен огромные суммы кредитору. Недвижимость была арестована.

− Благодаря совместным усилиям Минстроя России и при личном участии Андрея Бочарова была достигнута договоренность с крупнейшим кредитным учреждением в стране о сокращении их требований фактически в 5 раз, − говорит депутат. – За 2 недели все документы будут подписаны, собственники смогут вернуть свои квартиры, а застройщик начать реализацию жилья.

Теперь региональный закон о стимулировании застройщиков позволил ЖК «Доминант» из неперспективного долгостроя  стать важным объектом на рынке недвижимости.

− В Волгоградской области работает очень прогрессивный закон, он вобрал все меры поддержки, −  резюмировал Александр Сидякин. – Я уверен при таком грамотном подходе в реализации намеченных в дорожных картах планах. А сами дольщики теперь  защищены законом и не оставлены властями.

Кстати, добросовестным застройщикам в этом году будут компенсировать затраты на подключение к инженерным коммуникациям. На эти цели в областной казне предусмотрено 126 млн рублей. Появился закон, по которому возможна компенсация части процентной ставки по ипотеке для граждан, покупающих квартиры в тех  домах-долгостроях, которые будет завершать новый добросовестный застройщик.

Добавим, что сейчас и на федеральном уровне идет внедрение единого компенсационного фонда. В него застройщики должны будут перечислять 1,2% от сделки. Такая защита со стороны государства поможет обезопасить дольщиков.  Застройщик затем будет обязан держать средства дольщиков в одном банке, деньги будут окрашены. Помеченные купюры пойдут только на зарплату рабочим и на стройматериалы.

Сегодня все эти вопросы обсуждались в рамках совещания. На нем присутствовали застройщики, обслуживающие организации, депутаты областной думы и сами дольщики. Собравшиеся рассмотрели ситуации по 17 проблемным объектам. Застройщики публично отчитались о ходе работ, а дольщики смогли напрямую задать представителям власти все интересующие их вопросы.

− Очень здорово, что вы решаете проблемы в диалоге, − подчеркнул Александр Сидякин. – Я обязательно представлю опыт вашей работы другим регионам.

Марина Поляничко, Маргарита Бабанова. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский.