Европейский тупик. У дольщиков известного в городе долгостроя кроме надежды больше ничего не осталось.

Знаете, что роднит, но чуть было не рассорило меж собой обманутых дольщиков двух недостроенных объектов компании «Квартстрой» в Нижнем Новгороде — жилых комплексов «Европейский» и «Новинки-Смарт-Сити»? И там, и здесь глава региона Глеб Никитин пообещал восстановить замороженное строительство и даже подыскал другого застройщика. Новым инвестором в одном случае уже точно станет ПАО «Орёлстрой», а в другом... возможно, тоже "Орёлстрой". Хотя не исключается участие и любой другой компании, которая проявит интерес к завершению объекта в обмен на земельные участки под новое строительство. Кто на новенького? Поначалу его представители, изучая наш регион, обратились со своим предложением о сотрудничестве именно к дольщикам ЖК «Европейский», и уже только после этого встретились и подписали все необходимые документы с врио губернатора о том, что займутся достройкой «Новинки-Смарт-Сити». Нарушенные законные интересы дольщиков «Квартала «Европейский» после появления такой информации взыграли: обманутые люди предполагали, что новый инвестор займётся их домами, которые располагаются возле парка Пушкина на улице Тимирязева. Хотя бы потому, что по сметам 2016-2017 годов достройка их двух домов с названиями «Марсель» и «Барселона» требовала «всего» 300-400 млн рублей, а для ввода в эксплуатацию ЖК «Новинки-Смарт-Сити» необходимы были как минимум 2 млрд рублей. Тем не менее, ссоры между дольщиками, к счастью, не произошло. Представители той и другой инициативных групп встретились с Глебом Никитиным, и врио губернатора объяснил людям разницу между двумя незавершёнными объектами. Земельный участок под ЖК «Новинки-Смарт-Сити» находился в аренде у бывшего застройщика и теперь он, как и всё арестованное по уголовному делу имущество «Квартстроя» в Богородском районе, отошло в конкурсную массу по внешнему управлению, введённому недавно арбитражным судом Нижегородской области. А недостроенная вторая очередь «Квартала «Европейский» располагается на земле, до настоящего времени находящейся у бывшего инвестора в собственности. На днях представители инициативной группы жилого комплекса побывали у юриста областного правительства, и он объяснил дольщикам: для того, чтобы завершить строительство вовсе не обязательно возвращать беглого инвестора в Россию, как предлагал уполномоченный по правам предпринимателей в России Борис Титов. Есть и другие законные пути решения этой проблемы. Этим путём сейчас и движутся в региональном правительстве, заручившись поддержкой дольщиков, чтобы в конце мая-начале июня глава региона смог выйти уже на окончательный договор — на соглашение с новым инвестором с конкретными сроками и обязательствами. Напомним, что срок сдачи домов «Квартала «Европейский» - 5 и 6 приходились на 4 квартал 2011 года, 6-6 — на 2-й кв. 2013 года, 6-7 — на 3-й квартал 2014 года, а 6-8 на 3 квартал 2014 года. Но строительство было прекращено застройщиком. В «Европейском» было предусмотрено более 400 квартир. По проекту планировалось ещё 3 этажа с коммерческими помещениями, объединяющими все 4 дома, и тремя подземными этажами парковок. Примечательно, что дома 6-5 и 6-6 достраивались на деньги дольщиков. Этот процесс стартовал в апреле 2017 года, и готовность домов тогда составляла порядка 99%, что означало: на достройку не хватает «всего» 22 млн рублей. Готовность домов 6-7 и 6-8 на тот момент составляла около 30% и их строительство на этой стадии было заморожено. Плакали наши денежки Нижегородские дольщики самостоятельно отследили всю историю создания холдинга «Квартстрой». В 2009 году учредители группы компаний «Квартстрой» вышли на строительный рынок России, начав строить дома в Нижнем Новгороде — первую очередь квартала «Европейский», а также на улицах Движенцев, Народной и Бетанкура. Для этого ими был взят кредит в валюте — порядка 200 млн долларов США, а на Кипре был образован холдинг, под залог акций головной компании которого и были получены деньги. Параллельно холдингом начали возводиться торговые центры в Волгограде, Нижнем Новгороде и Москве. Дополнительных средств на коммерческую недвижимость при этом "Квартстрой" не привлекал, а использовал деньги, собранные с дольщиков. Также в тот период «Квартстрой» начал стройки в Подмосковье в дополнение к уже строящимся жилым комплексам в Волгограде. Был дан старт и проекту «Смарт-Сити» в Богородском районе. Однако в 2014 году, когда разразился финансовый кризис, у Квартстроя, как и у многих лидеров российского строительного рынка, начались задержки со сдачей домов. В Нижнем Новгороде это коснулось второй очереди ЖК «Квартал «Европейский». В это сложное время, когда рубль обесценился вдвое, руководство "Квартстроя", разработало специальную схему распределения средств, получаемых от своих фактических соинвесторов — дольщиков. Они начали активную кампанию по распродаже квартир в ЖК «Новинки-Смарт-Сити». При этом деньги дольщиков стали уходить не застройщику, а в управляющую компанию по схеме с переуступкой права требования. То есть не на стройку, а на возврат долга по взятому когда-то кредиту. А также на рекламу и даже на содержание собственной команды по мини-футболу, куда не гнушались приглашать ради поддержания имиджа тренеров и игроков из профессиональной лиги Как сообщила после встречи с юристом министерства строительства региона Ольга Давыдова, она и все обманутые дольщики ЖК «Квартал «Европейский» благодарны главе региона Глеба Никитину, что он сдвинул процесс достройки их домов с мёртвой точки. И хотя света в конце этого долгого тоннеля ещё не видно, хочется верить, что люди не останутся на улице без своих уже оплаченных квартир.