Эскроу по осени считают
Опасения по поводу реформы жилищного строительства не подтвердились
К концу 2020 года доля жилья, возводимого в России по новым правилам, составит половину текущего строительства. Такой прогноз прозвучал в ходе круглого стола «Комплексное развитие рынка жилищного строительства при переходе на проектное финансирование и использование счетов эскроу в регионах РФ».
В частности, как отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, опасения, что у застройщиков возникнут сложности с переходом на новые механизмы финансирования жилищного строительства, по большому счету, не оправдались. «Да, в ряде субъектов объем проектного финансирования по-прежнему очень мал, зато сегодня уже 40% девелоперских проектов в стране реализуются через эскроу», — отметил он, добавив, что при сохранении существующей динамики к концу года строители приблизятся, по его прогнозу, к планке 50%.
Вместе с тем президент НОСТРОЙ напомнил, что использование счетов эскроу также накладывает на застройщиков еще и обязательства по замораживанию оборотных средств. «В зависимости от проекта и его маржинальности объем может варьироваться, но минимум это 15%. Это одна из основных проблем, беспокоящих строительные компании, реализующие проекты жилищного строительства», — констатировал Антон Глушков.
О том, с чем в связи с этим сталкивается бизнес, рассказала заместитель генерального директора компании «Строительный трест» Ирина Топталова. Ее компания еще два года назад опробовала механизм проектного финансирования, и основное, на что следует обратить внимание, по ее мнению, это возможность раскрытия счетов эскроу в период строительства, так как, например, некоторые крупные объекты реализуются единым лотом и не всегда их можно вводить поэтапно. Заморозка средств на несколько лет, тем временем, лишает застройщиков возможности инвестировать в свое развитие.
В свою очередь, директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко рассказала об актуальной программе действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая предусматривает целый комплекс мер по минимизации негативного влияния текущей ситуации на рынок недвижимости. Программа в том числе включает в себя меры по повышению доступности банковских кредитов для застройщиков и субсидированию низкомаржинальных проектов. По ее словам, госпомощь будут получать региональные строители, рентабельность проектов которых на 25% ниже, чем в среднем по рынку.
Тему кредитования застройщиков продолжила управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, сообщившая, что портфель девелоперских кредитов крупнейшего кредитного учреждения страны с начала года вырос на 34%, а за 2019 год — на 90%. Доля банка в общем объеме проектного финансирования по стране сейчас составляет 65%.
Своими достижениями поделился и кредитор №2 в стране среди банков по количеству финансируемых проектов с использованием эскроу в 2020 году. Так, по словам директора по проектному финансированию «Банка ДОМ.РФ» Антона Медведева, финансируемые сейчас банком девелоперские проекты обеспечат ввод не менее 10 млн кв. м жилья к 2026 году. В настоящий момент лимит проектного финансирования, предоставленного банком, достиг почти 630 млрд рублей. Одобрено проектов на 829 млрд рублей для 177 застройщиков в 33 регионах страны, и география проектного финансирования постоянно расширяется. На рассмотрении находятся заявки на финансирование строительства еще 14 млн кв. м жилья.
Деньги сейчас нужны не только строителям, но и гражданам, о чем в своем выступлении рассказал генеральный директор «Фонда ДОМ.РФ» Денис Филиппов, заявивший, что этот финансовый институт развития в жилищной сфере планирует тиражировать программу жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и выйти с инициативой о дополнительном залоге пая, чтобы распространить ипотечное кредитование и на членов ЖСК. По словам Дениса Филиппова, сегодня при участии «ДОМ.РФ» в разной стадии реализации находятся 117 проектов ЖСК в 46 регионах страны.
В ходе круглого стола также стало известно, что до конца года «ДОМ.РФ» планирует провести пять земельных аукционов, победителями которых будут признаны застройщики, предложившие наибольшую долю квартир в домах (вместо арендной платы за пользование землей), построенных на предоставленных участках. На торги будет выставлено 200 га земли в Санкт-Петербурге, Воронеже, Ижевске, Челябинской и Волгоградской областях с градпотенциалом 1 млн «квадратов».
Цитата в тему:
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков:
«Жилищное строительство — самый емкий строительный рынок, поэтому вопросам его развития необходимо уделять особое внимание»