Прогнозы о неизбежном снижении цен на новостройки явно не сбываются: с начала зимы прайс на строящееся жилье не только не «заморозился», а, наоборот, пошел вверх. Ощутимый рост отмечен в Самаре, Ростове-на-Дону и Перми, а также в двух столицах и Сочи. После новогодних праздников тенденция не изменилась.
Сокращение спроса и платежеспособности покупателей не привело к снижению цен на новостройки, констатируют эксперты Restate. И дело не только в сезонности (хотя рост спроса в декабре часто достигает 30-40%) - в 2025 году на цены на первичном рынке влияют и более глобальные факторы.
«Если говорить об общем тренде для всей страны, то он очевиден: застройщики не заинтересованы в снижении цен и готовы для этого серьезно снижать объемы предложения. И эта тактика, как мы видим, работает. При этом в некоторых городах новых объектов выводится столь мало, что это приводит даже к росту стоимости новостроек», - поясняет директор по развитию Витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Так, в
Москве за первые пять недель зимы средний прайс за квадратный метр на «первичке» вырос на 11 тыс. рублей или 2,5% - почти до 400 тыс. рублей. Это много, если сравнивать с осенью:
тогда за 11 недель рост составлял всего 8 тыс. рублей (+2%). То есть сейчас он фактически ускорился в 2,5 раза. На вторичном рынке цены растут ещё быстрее – на 20 тыс. рублей за «квадрат» (+4,5%) с начала декабря.
В
Петербурге квадратный метр в новостройках с первых чисел декабря подорожал на 6 тыс. рублей или 2%. Казалось бы – это немного. Вот только с января по конец ноября «квадрат» в городе на Неве прибавил всего 10 тысяч. То есть нынешний рост (напомним – это всего пять недель, включая новогодние праздники) вполне можно назвать взрывным – без всяких натяжек.
Предложение стремительно сжимается во всех сегментах, новые жилые комплексы за последние четыре месяца можно пересчитать на пальцах двух рук – вот и результат. Да и очереди в уже реализуемых проектах – это обычно один корпус, реже – два. И совсем не редкость, когда в продажу выводятся только секции на 50-100 квартир.
Рекордсменом нынешней зимой является
Самара, где средняя стоимость квадратного метра на «первичке» выросла на 9,4% (13 тыс. рублей). Причина - та же, что и в Петербурге: предложение в последний месяц зимы сократилось почти на 10%, однако рынок здесь гораздо меньше и потому ценовые контрасты резче. При этом на «вторичке» всё достаточно спокойно и цены стагнируют. Как и в большей части российских «миллионников».
В
Ростове-на-Дону средняя стоимость «квадрата» на рынке строящегося жилья с декабря выросла на 6,3% (7 тыс. рублей) и почти на столько же – на «вторичке». И всё это на фоне удручающих показателей реализации: на конец года, согласно официальным данным, непроданными остаются почти две трети всех выставленных на продажу лотов (в уже сданных домах в том числе). Демонстрирует стабильность Пермь. Осенью цены здесь выросли на 8%, с начала зимы – ещё на 5% (8 тыс. рублей). То есть темпы остаются приблизительно те же.
В абсолютных же цифрах первенство за
Сочи – плюс 24 тыс. рублей за кв. метр. Правда, это те же +5%, учитывая запредельный уровень среднего прайса на главном российском курорте – почти полмиллиона рублей за «квадрат». И в случае с Сочи как раз уместно говорить о смене тренда на противоположный, ведь в течение всей осени цены падали. Что касается готового жилья, то оно подешевело. И теперь снова стоит дешевле, чем в Москве.
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге новостройки подорожали довольно символически – порядка 3 тыс. рублей за кв. метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений не зафиксировано. На вторичном рынке, помимо Сочи, небольшое снижение среднего прайса видно в Перми (всего 2 тыс. с «квадрата»), а заметный рост – только в Ростове-на-Дону. Во всех остальных городах-миллионниках всё довольно спокойно.
Данные предоставлены
Restate
