Россиянам стало сложнее продать жилье: эксперт назвал причину

Срок продажи готовых квартир в российских крупных городах продолжает увеличиваться.

В первом квартале 2025 года он вырос на 4%, и объявления о продаже оставались активными в среднем 110 дней, сообщает ИА DEITA.RU.

Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в конце 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в третьем квартале — 102 дня, во втором — 93 дня, а в первом квартале — 87 дней. С начала 2024 года рост составил в среднем 28%, что эквивалентно 24 дням.

Наибольшее время продажи вторичных квартир в первом квартале 2025 года наблюдалось в Волгограде (137 дней, +6% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года), Новосибирске (131 день, +13%), Краснодаре (123 дня, +5%), Красноярске (122 дня, +8%) и Воронеже (122 дня, +16%).

При этом количество собственников, готовых на скидки, уменьшается. Если в конце 2024 года цена снижалась в 52% объявлений, то в первом квартале 2025 года этот показатель снизился до 48%. Также увеличилось количество объявлений с повышением цены: в первом квартале их доля составила 9,2% против 8,4% в предыдущем квартале.

Размер скидок также сокращается: в конце 2024 года средний дисконт в городах-миллионниках составлял чуть более 4,7%, а в первом квартале 2025 года — чуть менее 4,6%. Снижение числа объявлений со скидками связано с фиксированной ключевой ставкой на уровне 21%.

«Меньше потенциальных продавцов готовы делать скидки, учитывая текущие ставки по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Вероятно, что в ближайшие месяцы мы увидим постепенное сокращение количества объявлений со скидками», — объяснил директор сервиса Евгений Белокуров.