Несдержанный октябрь: новостройки опять посыпались на рынок Петербурга

19.11.2024 04:19

20ga.ru

После снижения объемов, вызванного завершением госипотеки, застройщики снова довольно активно насыщают рынок. В октябре продажи стартовали в 11 новостройках Петербурга и Ленобласти, из них четыре – премьеры.

Всего в продажу было выведено почти 6 тыс. лотов – почти втрое больше, чем в сентябре. Активность застройщиков вернулась к уровню весны, когда рынок оживился накануне завершения льготной ипотеки. Но теперь рост вызван не всплеском спроса, а скорее усилением конкуренции, а также инерцией рынка: притормозить уже готовые к запуску проекты и очереди вряд ли получится.

ЧЕТВЕРО НОВЫХ

На намыве Васильевского острова компания Element вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса Bashni Element. Он представляет собой пять 19-21-этажных корпусов на тысячу с лишним квартир. Архитектурной фишкой проекта будет «небесный мост» между двумя башнями на уровне девятого этажа. В составе комплекса появится ландшафтный парк, подземный паркинг на 276 машино-мест, школа-лицей на 275 учеников и детсад на 75 мест. Квартирография широкая – от студий до шестикомнатных вариантов в евроформате, половина всех лотов – студии и однушки.

Остальные новинки относятся к Ленобласти. Компания Kronung Group, ранее специализировавшаяся в сфере торговой недвижимости, заявила первый жилой проект – ЖК «Кронунг Юг». Новый комплекс комфорт-класса появится в поселке Новогорелово Ломоносовского района. Он представляет собой многосекционный четырех-девятиэтажный дом почти на 600 квартир. В составе проекта будет трехэтажный паркинг, коворкинг, зоны отдыха вдоль берега Дудергофки. Треть всех квартир – двухкомнатные лоты.

Новинка появилась в поселке Дубровка Всеволожского района, где в продажу вышел ЖК «Дубровка парк». Проект по масштабам камерный и представляет собой пятиэтажный многосекционный дом на 115 квартир. Реализует компания «ЛенОблСтрой 47», на ее счету несколько проектов в той же локации.

Еще одна новинка – от компании «Евроинвест Девелопмент», которая в конце этого года завершает в Кудрово свой крупный проект iD Kudrovo. В октябре застройщик анонсировал его продолжение – клубный квартал iD Kudrovo II, состоящий из 16 девятиэтажных корпусов. В продажу выведен первый корпус первой очереди на 491 квартиру.

ВСЁ ПО ПЛАНУ

Не менее активно на рынок выходили новые очереди и корпуса в действующих комплексах, главным образом в черте Петербурга. Холдинг Setl Group расширил ассортимент лотов сразу в двух проектах. На рынок выведены новые корпуса в ЖК «Бионика Заповедная», который строится в Приморском районе. Кроме того, стартовали продажи квартир в восьмом корпусе в ЖК «Город звезд» в Новосаратовке.

На счету ГК «КВС» также два старта. В продажу поступили квартиры в новом доме четвертой очереди жилого комплекса «Любоград» в Стрельне. В городе Пушкине застройщик открыл продажи в новом корпусе второй очереди жилого комплекса «Дубровский».

В Калининском районе ГК «ПСК» вывела на рынок вторую очередь жилого комплекса Respect. ГК «ФСК» открыла продажи в новом доме в составе второй очереди жилого комплекса «UP-квартал «Новый Московский»» в Пушкинском районе.

Компания Veren Group во Всеволожском районе вывела в продажу вторую очередь жилого комплекса «Veren Nort сертолово».

ПАРАДОКСЫ РЫНКА

Возможности покупателей в рамках оставшихся ипотечных госпрограмм продолжают сокращаться. А очередной подъем ключевой ставки Центробанком выведет ставки по рыночной ипотеке на новый запредельный уровень – выше 25% годовых. Но несмотря на двухкратное (по сравнению с прошлым годом) сокращение спроса, застройщики пока не особо замораживают активность. А также не спешат снижать цены. По данным Центра аналитики BN, после нескольких месяцев снижения средняя цена квадрата на первичном рынке Санкт-Петербурга снова поползла вверх – за месяц прибавка составила почти процент, до 243,4 тыс. руб. за кв. м. На столько же вырос средний ценник в новостройках Всеволожского района – до 156,7 тыс. руб. за кв. м. Скидки (а у некоторых крупных девелоперов они довольно существенные) по-прежнему идут в рамках отдельных акционных программ. И на средний уровень цен особенно не влияют. Часть петербургских застройщиков даже объявили о плановом повышении цен в своих объектах с начала ноября.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в октябре

Район
Название ЖК
Девелопер
Срок сдачи
Кол-во квартир

Василеостровский
Bashni Element
Element
II кв. 2028
1026

Калининский
Respect, 2-я оч., корп. 6
ПСК
IV кв. 2026
192

Петродворцовый
Любоград, 4-я оч., Кот Баюн, корп. 2.3
КВС
III кв. 2026
216

Приморский
Бионика Заповедная, корп. 2.1 и 2.5
Setl Group
I кв. 2027
784

Пушкинский
Дубровский, 2-я оч., корп. 4
КВС
IV кв. 2026
238

Пушкинский
Up-квартал Новый Московский, корп. 4
ФСК
I кв. 2027
392

Всеволожский ЛО
Veren Nort сертолово, 2-я оч.
Veren Group
I кв. 2027
691

Всеволожский ЛО
Город звезд, корп. 8
Setl Group
IV кв. 2027
831

Всеволожский ЛО
iD Kudrovo II
Euroinvest
II кв. 2027
491

Всеволожский ЛО
Дубровка парк
ЛенОблСтрой 47
IV кв. 2025
115