Жительница Ленска через суд узаконила самовольную перепланировку квартиры
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) удовлетворил исковые требования жительницы Ленска.
Женщина обратилась в суд с иском к администрации ГП «Город Ленск» МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме. В декабре 2019 года она частично демонтировала существующие перегородки без согласования с государственными органами, и возвела новые по своему усмотрению. После чего для согласования перепланировки обратилась к ответчику, однако получила отказ.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной на первом этаже в трёхэтажном доме. Самовольно, без согласования с государственным органом произвела перепланировку указанного жилого помещения путем частичного сноса и восстановления перегородки помещений (ванной комнаты и туалета).
Согласно техзаключению и выводам, на основании проведённого обследования факт самовольной перепланировки квартиры подтвержден. Выполненные планировочные изменения не нарушают обязательных требований: строительных норм (СП 54.13330.2016): несущие конструкции не затронуты. Санитарно-гигиенических норм: совмещённый санузел остался в пределах первоначального санитарно-технического блока. Поскольку квартира расположена на первом этаже, требование о недопустимости размещения санузлов над жилыми помещениями соседей не применимо.
Противопожарных норм: эвакуационные пути (общий коридор, выход из квартиры) не заблокированы, планировка обеспечивает свободный доступ ко всем помещениям. Основные отделочные и конструкционные материалы (ГКЛ, металлопрофиль) соответствуют требованиям пожарной безопасности. Техническое состояние строительных конструкций (электроснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция) квартиры после перепланировки оценивается как работоспособное (категория по ГОСТ 31937-2011) и не создает угрозы для жизни, здоровья жильцов или сохранности имущества. Интересы и права соседей не нарушены, поскольку изменения не затрагивают общее имущество дома и не ухудшают условия их проживания.
Из отзыва ответчика следует, что по существу заявленных требований объект муниципальной собственностью не является. Разрешение на перепланировку истцом не оформлялось. Перепланировка осуществлялась за счёт собственных средств истца. Согласно полученному истом заключению произведённая перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям технической и механической безопасности.
Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что оснований не доверять представленным истцом заключения экспертов не имеется, все эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, данные заключения не противоречат материалам дела и взаимодополняют другу друга, ответчиком не опровергнуты.
С учетом этого, суд пришёл к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка данного жилого помещения в многоквартирном доме выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
"Решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции", - сообщает Объединенная пресс-служба судов Республики Саха (Якутия).