Где полюбоваться Черным морем и при этом не разориться
В курортных регионах выйти на рынок аренды, чтобы сдавать квартиру и получать с этого доход, дорого. Например, по средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Крым (76 385 рублей в июне 2019 года) уступил только Приморскому краю, Московской области, Санкт-Петербургу и Москве. Стоимость квадратного метра в Крыму на 18% дороже, чем по всей стране (64 830 рублей). Краснодарский край отстает от полуострова только на три позиции с ценником 60 647 рублей. При этом недвижимость продолжает дорожать: за год на 7,3% в Крыму и на 7,8% в Краснодарском крае. Из-за больших затрат на покупку арендодатели ставят высокие цены на аренду.
При этом в 2018 году Крым занял первое место среди регионов страны по приросту площади новостроек: +60,7% за год, для сравнения, в целом по стране было построено на 6,6% меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что полуострову, очевидно, еще не хватает квартир, у гостей выбор не очень велик, и это позволяет арендодателям поддерживать высокие ценники.
Но это не отпугивает отдыхающих: туристический поток в Крым после открытия движения по мосту вырос на 30%, а за пять лет увеличился на 76%, сообщили местные власти. За весь 2018 год на полуострове побывало 6,8 млн человек – это новый рекорд по приему туристов за постсоветский период. Свой рекорд установил и Краснодарский край, приняв в 2018 году более 17 млн человек, причем, как ожидается, в 2019 году будет превзойден и этот результат. В отличие от Крыма, главный туристический регион России имеет более развитую инфраструктуру, свой вклад в ее улучшение внесла и Олимпиада в 2014 году. Привлекательности внутреннего туризма «помогает» и рост стоимости поездок за границу.
Итак, высокая стоимость квартир, растущий туристический поток, конкуренция за жилье и своеобразная мода на поддержку отечественного рынка – основы дорогой аренды. Тем не менее, туристы охотно ей пользуются, ведь можно найти варианты, более выгодные по сравнению с отелями, и не уступающие в комфорте.
С точки зрения привлекательности для отдыхающих выделяется жилье, расположенное на берегу моря или в пешей доступности от него. За вид на море арендодатели ожидают получить дополнительную «премию».
Краткосрочная аренда жилья с видом на море.
По данным Авито, летом 2018 года на рынке посуточной аренды в Крыму были больше всего представлены однокомнатные (43,4%) и двухкомнатные (37%) квартиры, аналогично было и предложение в Краснодарском крае – 46% и 33% соответственно.
В сегменте однокомнатных квартир арендодатели всех десяти главных курортных городов России сделали наценку за вид на море в размере от 8,1% в Туапсе до 47,1% в Феодосии. Туапсе предлагает самые доступные «однушки» у моря – в среднем они обойдутся в 1 430 рублей в сутки. На втором и третьем местах – Евпатория (1 640 рублей) и Судак (1 710 рублей). Самыми дорогими городами стали традиционные центры морского отдыха: Сочи (2 090 рублей) и Ялта (2 310 рублей). Это единственные города, где ценник превышает 2 000 рублей.
Рейтинг курортных городов по доступности аренды однокомнатных квартир с видом на море, наценка «за вид»
Город
Средняя цена, рублей в сутки
Премия за вид на море
По размеру наценки
1
Туапсе
1 430
8,1%
10
2
Евпатория
1 640
25,7%
4
3
Судак
1 710
10,6%
8
4
Севастополь
1 830
15,%
5
5
Алушта
1 900
9,3%
9
6
Геленджик
1 950
11,6%
7
7
Анапа
1 970
36,4%
2
8
Феодосия
1 980
47,1%
1
9
Сочи
2 090
14,6%
6
10
Ялта
2 310
30,3%
3
Вторая по доле предложения – двухкомнатная квартира, которая больше подойдет для семейного отдыха. В этом сегменте дороже всего оценивают вид на море хозяева квартир в Судаке – они подняли цены в полтора раза относительно средней ставки в городе. В отличие от собственников квартир в других городах, в Евпатории арендодатели строят ценовую политику по-другому: они слегка снизили стоимость аренды. В итоге именно этот город стал самым доступным для аренды двухкомнатной квартиры с видом на море – в среднем 1 730 рублей в сутки. Во всех остальных курортных городах за сутки придется заплатить более 2 000 рублей. Самые высокие ценники в Ялте (3 920 рублей), Геленджике (3 650 рублей), Сочи и Судаке (по 3 060 рублей).
Рейтинг курортных городов по наценке «за вид» в аренде двухкомнатных квартир
Город
Средняя цена, рублей в сутки
Премия за вид на море
По размеру наценки
1
Евпатория
1 730
-4,1%
10
2
Анапа
2 020
5,5%
8
3
Феодосия
2 170
27,3%
5
4
Туапсе
2 290
39,5%
4
5
Севастополь
2 320
3,8%
9
6
Алушта
2 520
13,6%
7
7
Судак
3 060
52,2%
1
8
Сочи
3 060
18,2%
6
9
Геленджик
3 650
39,9%
3
10
Ялта
3 920
41,7%
2
Ялта – самый дорогой город для аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир с видом на море – занимает первое место по доле этих квартир среди всего предложения такого жилья на рынке аренды в городе – 13,6%.
«Рост предложения квартир в причерноморских городах не успевает за спросом, арендодатели делают наценки за вид на и без того дорогом рынке недвижимости. Однако это не отпугивает туристов, популярность российских курортов увеличивается год за годом. Дороже всего отдыхать с видом на море в Ялте, а более экономные варианты можно найти в Туапсе и Евпатории», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
Среди большого разнообразия квартир с видом на море на Авито можно легко отыскать выгодные по цене варианты, которые при этом не уступят в комфорте престижным отелям. Например, в одном из самых «дорогих» городов, Сочи, всего за 1 000 – 1 500 рублей в день сдается квартира площадью 31 кв.м. на пятом этаже. Жилье полностью благоустроено: есть стиральная машина, телевизор, посуда, белье, кондиционер, но самое главное – с балкона открывается вид на море, до которого идти не более 10 минут прогулочным шагом.
В Геленджике можно снять даже пентхаус площадью 100 кв.м – это обойдется всего в 4 000 рублей в сутки.