Рынок недвижимости Крыма: стагнация и ожидания
В январе спрос на жильё на вторичном рынке традиционно низкий. Но проблема в том, что эксперты не ожидают роста спроса и в феврале.Ведь, для этого попросту отсутствуют предпосылки: застройщики не могут бесконечно снижать цены на недвижимость. Это в то время, когда спрос на недвижимость падает. И наиболее сложная ситуация сложилась в Крыму и Севастополе по понятным всем геополитическим причинам.
Отметим, что соотношение количества квартир и апартаментов, представленных в экспозиции в Крыму и Севастополе, на 1 ноября 2022 года составляло 67% и 33% соответственно. На долю квартир приходится 65 проектов, на долю апартаментов 32 проекта в экспозиции. Об этом сообщает телеграм-канал «Pro недвижимость Крыма» со ссылкой на проведенное исследование.
Набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (73%).
Класс «бизнес» остался на второй позиции в рейтинге с долей 21%. Сегменты «премиум» и «элит» составляют 2% и 3% соответственно. Класс «эконом» на начало ноября представлен лишь 69 лотами и занимает самую минимальную долю рынка - 1%.
В целом по итогам прошлого года фактическая цена продажи уменьшилась на 20% и в дальнейшем она продолжит снижение. Согласно прогнозам цена на вторичном рынке может опуститься на 10–15%, с учётом того что за 2020–2021 годы она была перегрета на 30–35%.
Не лучше обстоит дело и ИЖС. Так, спрос на покупку загородной недвижимости в Крыму с марта снизился до 60%.
«Рынок загородного жилья отреагировал на общую экономическую неопределенность, поскольку покупка дома или дачи чаще связана с потребностью в дополнительном жилье для отдыха и реже с необходимостью улучшить жилищные условия или инвестировать свободные средства. Помимо этого, влияние на рынок оказывают изменения, связанные с закрытием аэропортов в Южном федеральном округе», — отмечают эксперты.
Больше всего спрос упал в Ялте — в три раза по сравнению с 2021 годом.
Однако, несмотря на существенное падение спроса, цены на дома в Крыму не снижаются. По оценкам экспертов «Этажей», средняя стоимость загородных домов в Севастополе и Симферополе выросла на 28%, а в Ялте — на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Собственники цены не снижают, правда, стали более лояльны к дисконтам, и чаще всего скидки составляют 4-5%.
Отметим, что в Крыму ИЖС строятся в основном на участках, предназначенных для ведения садоводства или индивидуальной застройки.
В Севастополе чаще всего будущие владельцы земли рассматривают Байдарскую долину. Во-первых, она расположена недалеко от Севастополя (около 20 километров). Во-вторых, окружена со всех сторон горами, лесами, что создает уникальный микроклимат. В-третьих, район Байдарской долины включен в программу газификации, а это дает лишние преимущества владельцам ИЖС.
И хотя, в прошлом году цены на ИЖС в Крыму снизились из-за геополитических проблем, тем не менее, эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», считают, что этот сегмент рынка востребован как среди крымчан, так и гостей полуострова.
По данным ВЦИОМ, 73% россиян хотят жить в собственном доме, а 40% опрошенных, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие пять лет, рассматривают покупку или строительство частного дома.
В этом году тренд на собственный дом на смену квартир под крупными городами усилится, так как его подстегивает равная стоимость обоих вариантов, в то время как площадь загородного жилья по сравнению с квартирой за одинаковые деньги в два раза больше.