Сила в ставке. Почему в Чечне и Ингушетии ипотечные ставки больше, чем в Москве

За 2020 год с ипотекой случилось невозможное: в кризис побили рекорд выдачи и рефинансирования кредитов, а средняя ставка снизилась с 9% до 7,36%. Однако стоимость ипотеки отличается в разных регионах страны. Получается несправедливо: в одной части России ипотека стоит 6,5%, а в другой – больше 8%.

Когда власти запускали льготную ипотеку под 6,5%, они обещали, что жильё станет доступным для всех. Практически так и вышло: за 2020 год ставка упала до исторического минимума, а количество выданных кредитов превзошло все ожидания. Однако стоимость ипотеки отличается в разных регионах страны. Получается несправедливо: в одной части России ипотека стоит 6,5%, а в другой – больше 8%.

Центробанк представил статистику по средним ипотечным ставкам в разных регионах России. В конце прошлого года средняя ставка опустилась до 7,36% по данным ЦБ. На индексе «Выберу.ру» – ещё ниже: 6,046% в банках из топ−10 и 6,536% в топ−20.

^{Средняя ставка по ипотеке: зелёная кривая – банки из топ−10, голубая – из топ−20. Фото: «Выберу.ру».}

Несмотря на рекордно низкие ставки, в пяти регионах ипотека дороже, чем в среднем по России:

• Ингушетия – 8,35%
• Тува – 8,22%
• Севастополь – 8,11%
• Чечня – 8,11%
• Крым – 8,09%

В то же время Центробанк зафиксировал абсолютный минимум в Якутии – 6,3%. Разница между самой высокой и самой низкой средней ставкой в России 2,05%.

Также ипотека стоит дешевле в других регионах Дальнего Востока:

• Приморский край – 6,5%
• Амурская область – 6,7%
• Бурятия – 6,82;
• Сахалинская область – 6,88%

Дальний Восток оказался рекордсменом в России, средний размер ставки в регионе – 6,79%. Второе место занимает Северо-Запад страны – 7,6%, Приволжский округ на третьем месте – 7,61%. Следом идут Центральный – 7,65%, Южный – 7,73%, Сибирский – 7,76% и Уральский – 7,81. Самая дорогая ипотека оказалась на Северном Кавказе – 7,83%.

%ТГБ1%

Откуда взялся такой разброс ставок? Ведь в течение 2020 года сообщалось, что ипотека подешевела благодаря льготной программе 6,5%. Она действует по всей России, значит, ставки должны были снижаться равномерно.

Дальний Восток неспроста оказался на первом месте. В регионе действует государственная ипотека со ставкой 2%. Банки снижают проценты ещё больше: в Сбербанке минимальная ставка 1%, в «Дом.РФ» – 0,7%. Дальневосточная ипотека наиболее популярна в Якутии и Приморье. ЦБ учитывает при подсчёте средней ставки все программы, поэтому самый выгодный кредит можно получить именно там.