Дома в обмен на землю

18.08.2021 11:24

Правительство региона реализует несколько алгоритмов решения проблем долгостроев. В частности, четыре МИПа дадут возможность направить на завершение проблемных домов 160 миллионов рублей, в результате чего дольщики, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, смогут получить более четырех тысяч квадратных метров жилья.

В регионе запущены новые масштабные инвестиционные проекты, которые дадут возможность завершить четыре долгостроя

Для начала стоит напомнить, что МИП — это масштабный инвестиционный проект. Суть этого механизма состоит в том, что региональные власти выделяют надежным, проверенным строительным компаниям участки под застройку в обмен на то, что они завершат проблемные дома.

Помочь «ветерану»

В нынешнем году в Новосибирской области в стадии реализации было 20 масштабных инвестиционных проектов, и вот к ним добавились еще четыре. Кто же эти счастливчики, у которых после долгих мытарств наконец-то появился реальный шанс справить новоселье?

Строительство дома на улице Сибиряков-Гвардейцев, 44/7, должно было завершиться в 2015 году, но лишь теперь благодаря масштабному инвестиционному проекту обманутые дольщики получили шанс справить новоселье. Фото: Виктор Дмитриев

Один из проблемных домов находится на улице Бориса Богаткова, 201/3. Это, пожалуй, один из старейших долгостроев Новосибирска — можно сказать, ветеран. Возведение многострадального 15-этажного дома площадью более 11 тысяч квадратных метров началось в 2003 году, в 2010-м было заморожено. В числе обманутых дольщиков оказались 169 человек. В сентябре 2013 года после банкротства ООО «СК Монтаж Строй» собственники квартир в недостроенном доме создали ЖСК «Новоселье» и возобновили работы за счет дополнительно собранных средств. Люди собрали по 7 тысяч рублей с квадратного метра — всего более 50 миллионов рублей. На эти деньги удалось достроить каркас здания, частично смонтировать фасад.

Дом на Богаткова должны были сдать в 2020 году, но стройка снова встала. И вот дело сдвинулось с мертвой точки: два из новых МИПов направлены на решение проблем многострадального долгостроя. По условиям масштабных инвестиционных проектов их инициатор — ООО СЗ «Строительные решения» — обязуется направить на достройку дома более 63 миллионов рублей и в итоге передать в собственность обманутых дольщиков не менее 1 700 квадратных метров жилья.

«Почему все молчат?»

Дом переменной этажности на 247 квартир, расположенный по адресу улица Сибиряков-Гвардейцев, 44/7, должны были сдать в первом квартале 2015 года. Но, как говорится, что-то пошло не так. Стройка встала. Вот что пишет по этому поводу пользователь соцсетей под ником Андрей058: «У меня вопрос: почему все молчат? Ведь сдача должна состояться на днях. А на самом деле «Стройцентр» еще не готов. Так поясните мне, кто видит стройку и знает, что там происходит, — как на самом деле, что делают строители или ничего не делают? Сколько можно жить по съемным квартирам?»

Возмущение человека, вложившего деньги, и немалые, в собственное жилье, вполне можно понять. Но теперь ситуация изменилась — реализацию еще одного масштабного инвестиционного проекта инициировало АО «ЗСЖБИ № 6». Компания направит 60 миллионов рублей на завершение дома, а также предоставит почти 1 400 квадратных метров жилья обманутым дольщикам.

Нарушения, но не махинации

Не менее драматична судьба дома № 16 в Закаменском микрорайоне. В свое время этот амбициозный проект широко рекламировали: компания «Неоград-Инвест» обещала людям, готовым вложиться в строительство, европейский уровень комфорта в относительной близости от центра. «Стройка века» началась в 2008 году, и сначала все вроде бы шло нормально. Два дома были сданы в эксплуатацию, и люди благополучно заселились в свои новые квартиры. Но через пять лет все застопорилось. Тогда пострадало более 600 человек, а сумма похищенных средств превысила миллиард рублей. На произвол судьбы оказались брошены четыре дома. Обманутые дольщики активно включились в процесс получения государственной поддержки, так как завершить строительство на собственные средства было нереально.

В июне прошлого года проблемную стройплощадку посетили представители регионального профильного министерства. Замминистра Алексей Колмаков тогда так прокомментировал ситуацию:

— Дольщики, региональный минстрой и мэрия Новосибирска подхватили площадку. За счет многочисленных мер господдержки эти дома вытаскивают. В прошлом году сюда получилось завести масштабные инвестиционные проекты, каждый дом получил по 45 миллионов рублей. Три ЖСК активно включились в программу и подтянули свои объекты, особенно 12-й дом. ЖСК 11-го дома по разным причинам до сих пор не освоил деньги, полученные по МИПу. На прошлой неделе у нас завершилась проверка деятельности ЖСК, выяснилось, что все деньги лежат на счету и не используются для достройки объекта. Выявлены нарушения при ведении отчетности, но никаких финансовых махинаций не зафиксировано.

Еще пять домов

Понятно, что такое положение дел не добавляло оптимизма. Вот только несколько высказываний из социальных сетей. Элина Ларентис: «Мутная ситуация по 16-му дому. Кто-то очень не хочет его достройки. У властей, поди, что-то на уме по территории, где этот дом стоит». Татьяна Савельева: «Печально, что 16-й дом в пролете. Вечная бесконечность надоела уже». Валерий Петров: «У кого какие новости на строительных площадках? Могу предположить, что у всех тишина и ожидать активных строительных действий можно в лучшем случае в августе, а в худшем — даже трудно сказать. Насколько достоверна информация из общедоступных источников? Денежные средства выделены и зарезервированы, хорошо ли они себя там чувствуют, может, инфляция точит?»

По информации регионального минстроя, ООО СЗ «Союз-Инвест» направит 35,5 миллиона рублей на решение проблем обманутых дольщиков, а также предоставит почти 1 000 квадратных метров жилья в собственность граждан, пострадавших от действий недобросовестных девелоперов.

— Сегодня у нас в разработке находится еще несколько масштабных инвестиционных проектов, и совместно с мэрией Новосибирска эта работа будет продолжена, — сообщил Алексей Колмаков. — Планируется, что благодаря МИПам будут решены вопросы по домам на улицах Зыряновской, 27; Связистов, 13/1; Галущака, 15; 1-й Родниковой, 24/2; Есенина, 65.

Ситуация с долгостроями — на контроле правительства области.

КОММЕНТАРИЙ

Алексей Колмаков, заместитель министра строительства Новосибирской области:

— Масштабные инвестиционные проекты — один из наиболее эффективных механизмов помощи обманутым дольщикам. Данный алгоритм разработан в Новосибирской области, в его основе — взаимодействие властей с крупными, проверенными застройщиками, которые готовы выделять средства на завершение долгостроев, а также предоставлять дополнительные площади пострадавшим гражданам. Взамен они получают земельные участки под строительство без проведения торгов согласно закону Новосибирской области от 01 июля 2015 года № 583-ОЗ. Вместе с новыми МИПами в регионе на сегодняшний день реализуется 24 масштабных инвестиционных проекта. После реализации всех проектов их инициаторы передадут гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, почти 22,5 тысячи квадратных метров жилья. Благодаря МИПам будет ликвидирован дефицит средств на достройку проблемных объектов в размере более 1,3 миллиарда рублей. Также хочу напомнить, что для завершения долгостроев в Новосибирской области действует целый ряд инструментов государственной поддержки: МИПы, субсидии на подключение сетей, благоустройство и лифты, а также механизм ППК «Фонд», благодаря которому планируется завершить 40 долгостроев Новосибирской области.