Эксперты рассказали о стоимости недвижимости в Крыму и пояснили причины её удорожания
Российский интернет-ресурс Лента.ру опубликовал результаты аналитического исследования в сфере недвижимости Крыма и Севастополя.
По мнению аналитиков, с 2014-го года цены на недвижимость в Крыму, как на первичном рынке, так и на вторичном, – выросли в два-три раза. На это повышение повлияли разные факторы, основным из которых эксперты называют "ажиотажный спрос" жителей "материковой" России.
"Недвижимость в Крыму и городе федерального значения Севастополе дорожает опережающими темпами: за год квадратный метр в севастопольских новостройках подорожал на 30 процентов, аналогичный показатель по Крыму вырос на 29 процентов. Это, соответственно, первое и второе места по темпам роста в России", – пишет издание.
Самая дорогая недвижимость полуострова — курортная — расположена на ЮБК. Абсолютный лидер по этому показателю — Ялта, где сконцентрирован основной спрос на элитное жилье. Как рассказывает директор по маркетингу ялтинского комплекса апартаментов премиум-класса «Дипломат» Наталья Зубова, стоимость метра в местных новостройках в 2019 году достигает 600 тысяч рублей.
Да и средняя стоимость метра в городе — самая высокая на полуострове: по данным аналитиков «Мир Квартир», это 144,6 тысячи рублей. Как рассказывает генеральный директор компании Павел Луценко, второй по дороговизне жилья город — Гурзуф (118,6 тысячи рублей за метр), на третьем месте Алушта (115,8 тысячи рублей за метр). Выше ста тысяч рублей держится стоимость метра в Массандре, Гаспре, Кореизе.
Жилье в Севастополе и Симферополе, несмотря на высокую динамику цен, до 100 тысяч за метр не дотягивают (92 и 81 тысяча за метр соответственно). От 90 до 100 тысяч за метр — стоит жилье в курортных Алупке, Отрадном, Партените и Форосе. В Коктебеле показатель держится на уровне 78,4 тысячи рублей за метр, в Судаке и Евпатории средние цены попадают в диапазон от 70 до 75 тысяч рублей за метр, в Феодосии это уже порядка 66 тысяч рублей. Тройку же самых доступных по стоимости жилья населенных пунктов полуострова формируют Саки, Керчь и Бахчисарай: «квадрат» здесь стоит 61,4 тысячи, 53,3 и 48,4 тысячи рублей соответственно. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в крымском старом фонде, по оценке Анны Виноградовой — порядка 2,1 миллиона рублей, «однушки» без отделки в новостройке — уже от 2,5-3 миллиона рублей.
Специфика крымского рынка недвижимости в том, что спрос на нем — внешний, сами местные жители обзаводятся жильем куда реже гостей «с материка». Об этом говорил и вице-премьер Крыма Евгений Кабанов, объясняя рост цен в республике в 2,5 раза за пять лет именно спросом со стороны других регионов.
Эксперты отметили, что рост цен на недвижимость сделал её покупку практически недоступной для крымчан, так как увеличение доходов местных жителей в разы уступает подорожанию недвижимости.
"Рост цен на местную недвижимость явно опережает финансовые возможности крымчан: средняя запрашиваемая зарплата в регионе, как показало проведенное весной 2019-го исследование, составляет всего 20,6 тысячи рублей. Правда, как показывают данные Росстата, за 2018 год средняя начисленная заработная плата крымчан выросла с 25,9 тысячи до 36 тысяч рублей (для сравнения: в Краснодарском крае показатель вырос с 30,3 до 40,8 тысячи рублей)", – пишет издание.
Издание также подробно остановилось на рисках, с которыми гипотетически могут столкнуться владельцы недвижимости, оформившие сделки после марта 2014 года.
С другой стороны, непризнанность Крыма законной российской территорией открывает новые возможности для приобретения жилья в Крыму гражданами стран, где налог на недвижимость является существенным. Крым в этом плане не является "первопроходцем" – например, пожилые граждане развитых стран Европы (в первую очередь Великобритании) активно скупали дешевую недвижимость в Северном Кипре после турецкого военного вторжения на остров и впоследствии фактического его раздела на северную и южную части. Недвижимость, приобретенная в Северном Кипре, который официально не признан странами мира как турецкая территория, соответственно, не облагается налогами в странах, гражданами которых являются её покупатели. Поэтому европейские пенсионеры охотно её приобретали за бесценок, становились обладателями "квартир у моря" и получали возможность с минимальными налоговыми затратами пользоваться этой недвижимостью.